摘要：本文将围绕有房产抵押贷款的情况下是否能按揭购房进行详细阐述。首先，我们将介绍该情况下需满足的基本条件；其次，我们将阐述抵押贷款对按揭购房的影响；接着，我们将分析按揭贷款额度的计算方式；最后，我们将探讨此种方式的优缺点。
1、基本条件
若要通过有房产抵押贷款的方式进行按揭购房，需要满足以下基本条件：
第一，房产必须已经被抵押过；第二，借款人的还贷记录必须良好；第三，房产所在地的政策必须允许贷款购房。只有同时满足这三个条件，借款人才有可能通过抵押贷款的方式进行按揭购房。
2、抵押贷款对按揭购房的影响
虽然抵押贷款并不是必要条件，但是对于按揭购房来说，抵押贷款的存在不仅会影响房屋的贷款额度，还会使得整个贷款过程更为复杂。在这种情况下，借款人需要先将房屋所有的贷款还清，才能够进行按揭购房。此外，抵押贷款还会使得整个贷款过程耗时更长。
除此之外，抵押贷款还会影响到借款人的信用评分。若借款人申请了抵押贷款却未能及时还款，会使得其信用评分大幅降低，随之而来的便是更加严格的贷款条件和更高的贷款利率。
3、按揭贷款额度的计算方式
按揭贷款额度的计算方式与普通贷款略有不同。按照规定，借款人通过抵押贷款购房后，只能够得到房屋市场价值的60%以内的贷款。
举一个例子来说，假设某地区的房屋市场价值为100万元，按照规定，借款人只能够贷到60万元以内。如果该借款人已经拥有了价值为50万元的抵押房产，那么其便可以拿到10万元的贷款进行按揭购房。
需要注意的是，贷款额度的计算方式并不稳定，也不会在所有地区都一样，因此在实际操作中，借款人需要根据实际情况进行咨询，以确定贷款额度的具体计算方式。
4、优缺点分析
抵押贷款购房的优点在于可以借助原有的房产进行贷款，无需担心贷款审批难度问题。此外，抵押贷款还可以提高借款人的贷款额度，使得借款人有更多的自由度在购房时作出选择。
然而，抵押贷款购房也存在一些不利因素。首先，抵押贷款对借款人的信用评分有不利影响，可能导致其在未来的贷款申请过程中碰到更多的麻烦。此外，抵押贷款购房也需要付出更高的成本，其中包括更高的利率、更复杂的手续等等。
综上所述，抵押贷款购房对于满足条件的借款人而言是一个不错的选择。但是，在进行此种方式时，借款人需要权衡其优缺点，再做出决策。
总结：通过本文的阐述，我们了解了有房产抵押贷款是否能按揭购房的情况，以及其需要满足的基本条件。我们也明确了抵押贷款对按揭购房的影响，并介绍了按揭贷款额度的计算方式。最后，我们对抵押贷款购房进行了优缺点分析。希望本文能够帮助到需要进行抵押贷款购房的读者们。
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