摘要：做生意用房子抵押贷款是经常用到的融资方式，但不同类型的房子所能抵押的金额不同，且还受到市场环境、房屋质量和贷款机构政策等影响。本文将从房子类型、市场环境、贷款机构政策和房屋质量四个方面详细阐述做生意用房子抵押贷款的金额和相关影响因素。
1、房子类型
不同类型的房子所能抵押的贷款金额是不同的。比如商铺、写字楼、酒店等商业类房产，通常可以抵押的贷款金额更高，因为这类房产的价值较高且现金流较为稳定，更为有利于贷款机构的风险可控。
相比之下，住宅类房子的贷款抵押金额则相对较低。其中，一些经济适用房、限价房等政策性房产，甚至是不具备抵押资格的。这是因为政策性住房所能产生的市场价值和经济意义限制了它们的还款来源和出售价值。
此外，地理位置、房龄等因素也对贷款金额产生影响。
2、市场环境
市场环境对贷款的影响因素主要包括房屋市场行情以及经济发展状况等因素。房屋市场行情灵活多变，所以对于贷款机构的风险控制和审批都有很大的影响。
比如，在房屋市场行情比较弱的时候，贷款机构通常会收紧贷款政策，对申请人的还款能力以及抵押房产的价值都会有更加严格的要求，因此也会导致做生意用房子抵押贷款的金额下降。
而当市场环境良好，房屋市场行情较好的时候，不仅贷款机构的审批周期加快，贷款额度也会相应提高。
3、贷款机构政策
不同银行、信托公司或私人贷款公司的政策和资金实力也都不一样，所以对于做生意用房子抵押贷款金额的影响因素也不同。
大型商业银行通常有稳健的资金实力和强大的风险控制能力，能够承担更高的贷款抵押金额。而信托公司和私人贷款公司则相对较少，贷款抵押金额一般较低。
4、房屋质量
房屋质量也是影响做生意用房子抵押贷款金额的因素之一。对于一些状况较差的房产（如老旧、建筑质量存在问题等），其抵押贷款金额会相应的下降，因为房子的价值和安全性都会影响到贷款机构的风险控制能力。
而对于建筑质量好、维护保养良好的房屋，则可以抵押获得更多的贷款额度。因为房产价值与房子的质量紧密相关。
总结：
做生意用房子抵押贷款的金额是受多方面影响的，主要有房子类型、市场环境、贷款机构政策和房屋质量等四个因素。为了获得更高的贷款额度，除了考虑房屋类型之外，还应该尽可能提高房屋的质量，并关注市场环境和贷款机构的政策变化。
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