摘要：很多人在购房计划中遇到的问题是，若以房子抵押贷款未还清，是否可购买二套房？本文将从信用记录、银行贷款政策、购房政策、贷款额度这四个方面详细解答。
一、信用记录
1、在购买二套房时，银行首先会查询买家的信用记录，如果发现有未还清的贷款，就会对其贷款额度产生影响。
2、若以房子抵押贷款未还清，银行也会在信用记录中留下记录，对后续的贷款产生影响。
3、因此，若以房子抵押的贷款未还清，对买家的信用记录产生负面影响，也会影响到后续的贷款申请。
二、银行贷款政策
1、根据政策，购买二套房需要满足以下条件：有足够的贷款额度、有足够的首付款、符合当地的购房政策。
2、银行在审核贷款时，会根据贷款人的信用记录、收入情况、家庭情况等一系列因素进行评估，来决定贷款额度。
3、如果已经存在贷款未还清，银行可能会拒绝或减少二次贷款额度，或者要求买家提高首付款比例。
三、购房政策
1、购买二套房需要满足当地的购房政策，包括户籍、购房资格、贷款额度等方面。
2、不同地区的购房政策略有差异，有些地方允许购买多套房产，但贷款额度有限制；有些地方则要求买家必须在当地有一定的户籍、缴纳社保等条件。
3、如果存在未还贷款，买家需要特别了解当地政策，以免影响二次购房计划。
四、贷款额度
1、若以房子抵押的贷款未还清，银行在二次贷款时会受到影响。
2、根据政策，二套房产的首付款比例一般为50%以上，而贷款额度受限于首付款和收入情况等多重因素。
3、因此，债务负担过大可能会影响买家的首付款和贷款额度，从而影响二次购房计划。
五、总结
若以房子抵押贷款未还清，买家的二次购房计划会受到很多限制。银行会根据买家的信用记录、收入情况等多个因素进行评估，决定贷款额度。另外，购房政策在不同地区也有差异。因此，在购买二套房时，需要提前做好相关规划和准备，避免遇到太多的限制和困难。
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