摘要：
随着经济的发展，越来越多的人在购房时需要借贷，为了保证资金安全，很多人会选择抵押房产。然而，当人们无法按时还清贷款时，抵押房产就有可能被拍卖。本文将探讨抵押房被拍卖，还贷难题，为读者提供相关背景信息。
一、为何抵押房被拍卖？
1、法律规定
根据我国《担保法》和《合同法》，房屋抵押权确权，在抵押人未按照约定的还款期限和方式偿还借款的情况下，债权人有权按照规定程序行使拍卖房产的权利。
2、逾期不还贷款
抵押房被拍卖的最主要原因是抵押人逾期不还贷款，借款人依据协议约定，可以依法向房产抵押人行使担保物拍卖的权利，实现借贷的追偿。
3、主动拍卖
抵押人也可主动向银行提出房产拍卖申请，原因有：还款逾期导致资金周转困难，或是快速获取大量资金用于重大投资计划等。
二、抵押房被拍卖的影响
1、失去房产
抵押房被拍卖后，抵押人也就是房产所有人将彻底失去所有权，无法再对拍卖房屋施加其他权利。
2、个人信用受损
银行会向全国征信系统报告抵押人逾期还贷的信息，这将对抵押人各方面信用造成不良影响。此外，在未来一定时间内，抵押人很难获得其他贷款、信用卡等服务。
3、抵押价值低于借款额
如果抵押品价值低于借款额，平台拍卖可能无法满足债权方收回足额债权的需求，此时债权方可以通过其他途径追收欠款，抵押人仍需承担剩余债务。
三、如何避免抵押房被拍卖？
1、合理规划还款计划
在借款前，抵押人应考虑到自身经济情况，对还款计划进行规划，并在约定时间内努力还款，避免逾期不还造成的不良影响。
2、非抵押方式融资
为避免出现流动性问题而增加借款风险，抵押人可以考虑通过其他渠道融资，如信用借款等非抵押方式，减小风险。
3、及时处理逾期情况
如果抵押人出现还款困难，应及时向债权人说明情况，并尽可能与债权人协商还款方案，以避免出现严重后果。
四、抵押房被拍卖的应对策略
1、提前制定应对方案
银行或债权人准备处置抵押品时，抵押人应提前制定应对方案，包括：对拍卖房子的价值进行评估；与银行或债权人商讨优惠还款计划；寻找其他融资途径等。
2、留意拍卖信息
银行或债权人在拍卖前会发布相关信息，抵押人应及时关注这些信息，了解到具体的拍卖情况，以便及时采取相应措施。
3、借助专业机构进行处置
抵押人也可借助专业机构处理拍卖事宜，如选择资产回收公司进行咨询和帮助解决问题，这些机构能够为抵押人提供更全面、专业的服务，减少损失。
五、总结
抵押房被拍卖，对抵押人来说是比较严重的情况。抵押房被拍卖的原因有多种，常见原因是因为抵押人未能按时还清贷款。遭遇抵押房被拍卖的情况，抵押人应合理应对，尽可能减少损失。
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