摘要：本文主要介绍成都房抵贷条件详解，其中包括了还款方式、抵押物要求、贷款额度以及申请条件等内容。该文旨在帮助有房产需要贷款的人了解更多的信息并做出更好的决策。
一、还款方式
房抵贷的还款方式一般有两种，分别是等额本息还款和等额本金还款。
1、等额本息还款：每个还款周期（一般为月份）还款金额相等，其中包括本金和利息，随着还款周期的推进，本金占比越来越大，利息部分越来越少。
2、等额本金还款：每个还款周期还款金额相等，其中本金相同，但利息随着还款周期的推进而逐渐减少。
需要注意的是，不同的还款方式对贷款人的经济情况有不同的要求，应根据自身情况选择适合的还款方式。
二、抵押物要求
1、房产证明：贷款人必须拥有完整的房产证明，包括土地证、开发商的预制房批文、住房的产权证、建设用地规划许可证等文件，这些文件需要在提交贷款申请的时候一并提供。
2、房产估值：贷款人还需提供房产的估值报告，该报告需要由专业的房地产估价公司进行，以证明房产的市场价值。估值结果直接影响到贷款额度和贷款利率的高低。
3、房产状态：房屋必须处于良好状态，且无纠纷或维修需求，如若出现外挂，甚至是半成品的情况，可能会导致银行拒贷。
三、贷款额度
贷款额度一般与抵押物的价值挂钩，一般的贷款额度为抵押物价值的70%~80%。同时，贷款额度还与贷款人的信用状况、收入水平等因素有关。
需要注意的是，拿到贷款资金并不等于可以翻倍，因为银行会根据贷款人的实际情况，审核借款用途是否符合相关要求。
四、申请条件
1、必须为成都市户籍：贷款人必须是成都市户籍。非成都市户籍人员需要在成都连续缴纳社保或个税12个月以上。
2、符合年龄要求：贷款人必须年满22周岁，未满60周岁，须年龄在贷款到期日前不超过60周岁。
3、有正当收入：贷款人需要有一定的稳定收入来源，或拥有稳定且规范的工作或经营收入。收入来源需有相应的证明材料。
4、有良好征信记录：贷款人的征信记录需要良好，记录不良甚至黑户的无法申请到房抵贷。
5、经银行审核批准：经过银行审核批准之后，申请人才能获得贷款。
五、总结
本文详细介绍了成都房抵贷条件的相关内容。需要注意的是，不同的银行对于房抵贷的条件有所不同，具体情况需要根据实际情况而定。贷款人在申请贷款前需认真了解各项条件，确保符合条件，再提出贷款申请，才能成功获得贷款，并能按时按量地偿还。
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