摘要：房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，但是贷款金额和利息都会受到多方面因素的影响。本文将从四个方面详细阐述房屋抵押贷款能贷多少、利息多少以及影响因素。
1、房屋估值
在进行房屋抵押贷款时，银行或其他金融机构会对房屋进行评估，确定其价值。根据国家规定，最高可按照评估价值的70%进行放款。例如，如果您的房子被评估为100万元，则最高可以获得70万元的借款额度。
此外，在实际操作中还需要考虑到风险控制等因素，在借款额度上可能存在一定程度上的浮动。
2、借款人信用记录
除了考虑到所购买物业本身价值之外，银行还会对申请人自身信用情况进行审查。如申请人有不良信用记录或者逾期未还过往债务等情况，则可能导致银行拒绝提供相应服务或者提供更低额度服务。
同时，借款人的信用记录也会影响到贷款利率。一般来说，信用记录良好的借款人可以获得更低的利率。
3、还款方式
房屋抵押贷款还款方式多种多样，如等额本息、等额本金、按月付息到期还本等。不同的还款方式对应着不同的利率和可贷金额度。
例如，在等额本息模式下，每月偿还固定金额（包括本金和利息），相比于其他模式而言可能需要支付更高总利息。但是在这种情况下，银行通常会提供更高限额服务。
4、市场环境
最后一个因素是市场环境。当整个经济形势较为繁荣时，银行通常会提供更宽松条件下放贷，并且可以给予相对较低的利率；反之则可能存在限制条件加强或者提高费用成本等情况。
总结：
房屋抵押贷款能够获得多少资金以及所需支付多少利息受到诸多因素影响。除了物业估值外，申请人自身信用记录、还款方式以及市场环境等因素也需要考虑到。在进行贷款申请时，应该全面了解这些影响因素，以便做出更加明智的决策。
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