摘要：房屋抵押贷款是一种常见的借贷方式，但如果借款人在征信记录中有逾期情况，是否还能批下来贷款呢？本文将从银行角度、征信机构角度、借款人自身情况和市场环境四个方面进行详细阐述。
1、银行角度
银行作为放贷方，最关心的是借款人是否具备还款能力。因此，在审批房屋抵押贷款时，会对借款人的征信记录进行严格审核。如果发现有逾期记录，则会认为该客户存在较大风险，可能导致无法按时还清本息。但并非所有逾期记录都会被视为不良信用记录，在审核过程中也会考虑逾期原因、次数和金额等因素。
同时，在当前金融市场竞争激烈的背景下，各家银行也在积极寻求新的业务增长点。对于某些有潜力客户或者优秀项目，即使存在一定风险也可能给予通过审批并放贷。
2、征信机构角度
征信机构是银行审批房屋抵押贷款时的重要参考依据。征信记录中的逾期情况会对借款人的信用评级产生较大影响，从而影响到银行是否愿意放贷以及放贷额度和利率等方面。
但是，征信机构也会根据逾期原因、次数和金额等因素进行综合评估，并不是所有逾期记录都会被视为不良记录。同时，在征信系统中存在一定的容错率，即使有一些轻微逾期也可能不会对借款人造成太大影响。
3、借款人自身情况
除了银行和征信机构角度外，借款人自身情况也是是否能批下来房屋抵押贷款的重要因素之一。如果借款人在过去有过多次或者长时间的逾期记录，则说明其还款能力较差或者缺乏还款意识，这样就难以获得银行认可并通过审批。
另外，在申请房屋抵押贷款时需要提供充足担保物（如房产），如果该担保物价值无法满足银行的要求，则也会影响到贷款是否能够批下来。
4、市场环境
最后，市场环境也是影响房屋抵押贷款是否能批下来的因素之一。如果当前金融市场风险偏好较高，银行对风险控制更加严格，则即使借款人没有逾期记录，也可能难以获得通过审批并放贷。
另外，在宏观经济形势不佳或者楼市调控政策较为严格时，银行对房屋抵押贷款的审批力度也会相应加强。
总结：
综上所述，在申请房屋抵押贷款时有逾期记录并不意味着无法通过审批。银行和征信机构在审核过程中会考虑多种因素，并根据实际情况进行评估。但同时需要注意借款人自身情况和市场环境等因素对申请结果的影响，并尽可能提供充足担保物以增加通过率。
在选择借贷方式时需要谨慎选择，并保持良好还款习惯，以避免逾期记录对个人信用评级产生不良影响。
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