房屋抵押贷款买房和直接按揭购房都是目前常见的购房方式，但两者各有优劣。本文将从四个方面详细阐述这两种方式的优缺点，以帮助读者做出更明智的选择。
一、资金成本
首先考虑的是资金成本。以房屋抵押贷款买房为例，由于需要还贷款利息和银行手续费等额外费用，所以总花费会比直接按揭购买同样价值的物业高出不少。此外，在购置物业时需要支付一定比例的首付款，如果没有足够现金支付，则需要通过借贷或其他途径筹集资金。因此，在这方面来看，直接按揭购买更为划算。
二、风险控制
其次考虑风险控制问题。在以房屋抵押贷款方式进行购置时，如果还款能力不足或其他原因导致无法及时偿还欠款，则可能会被银行收回已经付出大量代价却未完全拥有产权的物业；而在直接按揭方式下，则可以遵循每月还款计划，稳步偿还欠款。因此，在风险控制方面，直接按揭购买更为可靠。
三、资产流动性
第三个方面是资产流动性。在以房屋抵押贷款方式购置物业时，由于银行拥有一定的权益，所以在出售物业时需要先偿还贷款和相关费用后才能获得全部收益；而在直接按揭方式下，则可以自由地出售或转让物业，并且可以根据市场情况调整每月还款计划。因此，在资产流动性方面，直接按揭购买更具优势。
四、税收政策
最后一个方面是税收政策。对于房屋抵押贷款方式购置的物业来说，在销售时需要缴纳一定比例的增值税和个人所得税等相关费用；而对于直接按揭方式下购置的物业，则只需缴纳相应比例的个人所得税即可。因此，在这方面来看，直接按揭购买也更为划算。
五、总结
综上所述，在选择房屋抵押贷款买房和直接按揭购房时，需要考虑到资金成本、风险控制、资产流动性和税收政策等多个方面。如果您有足够的现金支付首付款，并且希望在风险控制和资产流动性方面更具优势，则建议选择直接按揭购买；如果您缺乏现金支付首付款，并且希望在税收政策方面更为划算，则可以选择以房屋抵押贷款方式进行购置。
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