摘要：房子抵押贷款利率比房贷利率低，这是大部分人都知道的。但为什么会造成这种情况呢？本文将从不同角度，分别探讨房子抵押贷款利率比房贷利率低的原因和影响。
1、利润空间的不同
银行贷款是要考虑到利润空间的，抵押贷款的利润空间因为有房产作为抵押物，风险降低，相对来说利润空间会更小。
此外，房贷相对于一般贷款来说，数量要多很多，银行不可能所有房贷都以相同的利率来贷款。房子抵押贷款数量较少，银行可控性会更高，也就意味着利率也会更高。
而且，相对于不动产贷款来说，房屋抵押的不良贷款率要低得多。如果银行要对大量不动产进行抵押贷款，很有可能导致坏账率大增，进而降低银行的盈利能力，所以抵押贷款利率比房贷利率要低。
2、不动产登记制度的影响
近年来，我国的不动产登记制度在逐渐完善，对于房屋的登记效率越来越高，这也加速了抵押贷款速度的提升。
传统贷款相对来说手续会更加繁琐，不动产登记制度的完善使抵押贷款手续简化了不少，银行可以更加快捷的处理抵押贷款业务，因此也推高了房子抵押贷款的利率。
此外，由于房贷客户通常有较好的信用记录，因此银行在审批过程中也会降低他们的风险，这也促进了房子抵押贷款的利率保持较低的水平。
3、不同客户类型的不同定价
不同银行的客户群体不同，客户类型不同其定价也随之不同。比如，对于企业主来说，银行准入门槛要比普通个人贷款要高，因此企业客户的房屋抵押贷款利率要比个人贷款利率高。
此外，购房的一般人群，需要通过银行排队贷款购房，竞争相对较大，银行自然会对这类客户的利润空间进行限制。
但是对于一些高净值人士来说，他们可能在银行中享受到了金卡用户或者贵宾用户的待遇，因此，银行可能会为他们提供更低的抵押贷款利率。
4、政策的因素
政策对于房子抵押贷款利率的制定有着重要的影响。国家对于房屋保值增值有着明确的政策方向，市场上反悔客户的数量也越来越多，政策带来的影响并不容忽视。
另外，中央银行的资金供给也会影响到银行对于房子抵押贷款利率的价格制定。如果中央银行的资金供给量大，银行的贷款利率相对较低，而房屋抵押贷款的利率较低只是其中的一部分。
总体来看，政策的稳定性对于房子抵押贷款利率比房贷利率低的情况有着非常重要的影响。
总结：
房子抵押贷款利率低于房贷利率的原因是复杂的，包括利润空间、不动产登记制度、客户类型的不同定价以及政策的因素。不过，总体来说，银行在定价过程中会考虑自身的风险情况和利润空间等因素，因此，抵押贷款利率会比房贷利率低。我们在贷款的时候，应该根据自己的情况选择最适合自己的贷款方式，谨慎处理贷款事宜。
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