摘要：房屋抵押贷款是一种常见的金融服务，为了保证贷款的安全性，往往需要出具他项权证。但是，在实际操作中，到底是出借方拿到他项权证还是借款方拿到呢？本文将从以下四个方面进行详细阐述：1、什么是他项权证；2、谁拥有房屋抵押贷款他项权证；3、他项权证应如何管理；4、银行放款方式对他项权证的影响。通过本文的阐述，读者将能够全面了解房屋抵押贷款他项权证的相关知识。
1、他项权证是什么？
他项权证是指，权利人（抵押人）在贷款申请时向权利（抵押）人提供的一种担保文件。该文件证明抵押人享有的抵押权利的范围和有效期限，并约定在贷款未还清时，权利（抵押）人享有优先受偿权。一般情况下，他项权证是由公证处出具，并加盖公证章和红色带眉的公证标记。
他项权证在房屋抵押贷款中的作用不可小觑。它是银行以房屋为抵押提供贷款时，约定抵押的重要证明文件，具有较强的法律效力，也是贷款发放的重要凭证之一。因此，不论出借方还是借款方都应高度重视。
但需要注意的是，他项权证只证明了抵押人对房屋的抵押权，而不是所有权。他也不是房屋所有权证，不能替代房屋买卖合同、房屋土地证等其他房管文件。
2、谁拥有房屋抵押贷款他项权证？
按照法律规定，他项权证应该由持有抵押债权的银行或者其他出借人所持有。因此，根据需要，一般情况下，银行会要求贷款人（即借款人）将房屋抵押贷款他项权证交给银行进行管理。
此时，他项权证的归属关系是：银行或其他出借人为持证人，借款人即权利人。
对于银行而言，持有他项权证可以保护银行权益，一旦出现借款人违约情况（例如逾期还款），银行可以根据他项权证约定，行使抵押权并对房屋进行变卖，优先受偿。
而对于借款人而言，房屋抵押贷款他项权证的归属关系将影响他的贷款利率和额度，以及他后续房屋的处置方式。因此，借款人应当保管好自己的他项权证，避免因为证件丢失或转让而出现意外。
3、他项权证应如何管理？
他项权证是房屋抵押贷款期间必须要保管的核心文件之一，一旦丢失或损坏，将对贷款人造成不可挽回的损失。因此，借款人在拿到他项权证时，应该认真检查证件的真假和有效期限，并妥善保管好证件。
具体来说，借款人应该把房屋抵押贷款他项权证放在保险柜或其他安全的地方。在进行房屋买卖或变卖时，应当及时向银行或相关出借人办理产权变更手续，并将他项权证移交给新的购房人或出售方。
同时，银行或者出借人也应该加强管理，确保他项权证的安全存放。银行或者出借人应认真审核借款人的贷款资料、抵押物资料，以及担保文件，从源头上避免贷款风险。
4、银行放款方式对他项权证的影响
在房屋抵押贷款过程中，银行放款方式的不同也会对房屋抵押贷款他项权证的归属产生影响。
如果是现金贷（即线下放款），借款人需要亲自前往银行柜台签订相关文件和贷款合同，并将房屋抵押贷款他项权证交给银行。此时，银行即为持证人。
而如果是网贷（即线上放款），借款人通过网络平台申请贷款，签订电子合同，并选择电子签名代替书面签字。此时，由于借款人无法将他项权证实物交给银行，因此多数情况下，他项权证会在贷款成功后由银行快递给借款人保存，此时的归属关系即为借款人为持证人，银行为权利（抵押）人。
总结：
房屋抵押贷款他项权证是房屋抵押贷款过程中的核心担保文件，它的归属关系有助于确定权益归属和防范风险。一般情况下，他项权证应由银行或其他出借人持有，而借款人应该妥善保管自己的他项权证，并注意他项权证的使用和管理。
银行放款方式的不同也会影响归属关系，因此在办理房屋抵押贷款时，借款人应该仔细了解，选择适合自己的贷款方式。
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