摘要：近年来，房地产市场大有蓬勃发展之势，很多人都购买了自己的房子，但是随之而来的是房贷压力。如果不能及时还贷，就会出现房贷逾期的情况。本文将从四个方面来探讨房贷逾期的后果，主要包括抵押房屋或变卖的解决方案。
一、逾期会对信用记录造成影响
房贷逾期的最显著后果就是对信用记录的影响。如果贷款人逾期还款，银行很有可能会把这个逾期记录报送到央行个人征信系统中，这将会对贷款人的信用记录造成持久性的甚至是不可挽回的损害，影响贷款人日后的信用借贷、申办信用卡等金融服务。
同时，银行也可能采取催收措施，为了尽量追回贷款本金和利息，银行可能会提前向征信系统报送逾期记录，这样即使是贷款人在逾期后归还了欠款，这一记录也将会留在信用记录中，影响贷款人的信用等级。
此外，在一些银行内部的黑名单中，只要被列入其中，将来申请贷款时，就有可能被拒绝授信，给贷款人带来很大的不便。
二、银行可能采取强制执行措施
房贷逾期后，银行可能会采取强制执行措施。一旦贷款人超过逾期宽限期，银行就会采取司法措施——强制执行措施。
按照相关法规，银行可以以逾期贷款合同违约的形式，在法院申请执行，以追回欠款本金、利息和违约金。银行可将被拍卖的房产作为债务人支付欠款的保证，即通过法院的审判来强制执行债务人还贷。
这意味着，一旦银行采取强制措施，房产所有权将转交给银行作为担保品或者拍卖执行，贷款人失去了房产所有权以及抵押资产，还要承担拍卖执行后产生的差价，影响财务状况，这对于贷款人来说是极不利的。
三、银行可能会采取催收措施
在贷款人逾期还款后，银行可能会采取催收措施，以尽早追回欠款，避免造成更严重的财务损失。银行可能会通过电话、短信、信函等方式，催促贷款人还款。
在催收期间，如果贷款人还能够主动联系银行，解释自己的困难情况，提出还款计划并不断履行，银行也有可能协商延期还款并允许适当减免利息等优惠政策。
但是，如果贷款人始终如一地不还款，银行将采取其他措施如罚款或者采取更加严厉的法律手段进行催收，这些措施都会给贷款人带来困扰和损失。
四、如何预防房贷逾期
提出预防房贷逾期的建议，帮助房贷人避免贷款逾期的风险。应该提前了解自己选择贷款还款方案的风险和变化，在贷款申请时就要考虑好自己的还款能力并按时还款。应该定期做好家庭财务记录，及时总结财务情况，避免出现还款遗漏。此外，还可以在第一时间向银行反映付款困难情况，与银行协商制定相应的还款方案，避免逾期等风险。
五、总结：
综上所述，房贷逾期后果十分严重，可能不仅仅是房屋被强制变卖这样的后果，更有可能对贷款人的信用记录造成长期的负面影响。因此，贷款人一定要认真对待还款问题，定期做好家庭财务记录，提前预判风险，积极和银行协商解决还款难题，避免不必要的经济损失。
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