随着房地产市场的不断发展，越来越多的人开始考虑购买房产。在购买房产时，按揭货款和房产抵押贷款是两种常见的方式。那么哪一种更划算呢？本文将从四个方面进行详细阐述。
一、利率比较
首先需要比较的是按揭货款和房产抵押贷款的利率。通常情况下，按揭货款的利率相对较低，因为银行会对借款人进行信用评估，并要求提供担保物资料。而对于房产抵押贷款来说，则需要将自己名下已有的不动产作为担保，并且还需要支付额外费用进行评估、登记等手续。
但是，在某些情况下，如借款人信用记录良好或者已经拥有了可供做担保物品时，选择使用房屋作为担保可能会更加划算。
二、还款方式
其次需要考虑到还款方式。按揭货款通常采取等额本息还贷方式，在每个月固定时间内缴纳相同数额的本金和利息。而房产抵押贷款则可以根据借款人的实际情况选择不同的还款方式，如等额本金、等额本息或者按月还息到期还本。
因此，在选择哪种方式时需要考虑自己的经济状况和偏好，以及未来几年内收入变化的可能性。
三、手续费用
除了利率和还款方式外，手续费用也是需要考虑到的一个因素。按揭货款通常只需要支付少量的银行手续费即可完成申请和放贷过程。而对于房产抵押贷款来说，则需要支付评估、登记等一系列较为复杂且昂贵的手续费用。
因此，在选择哪种方式时需要充分考虑自己能够承担多少额外费用，并进行合理规划。
四、风险控制
最后一个方面是风险控制。在购买房产时，借入大量资金并将其作为担保物品存在一定风险。如果出现意外情况导致无法按时偿还债务，则会面临着失去已有房屋所有权或者被银行追缴财产的风险。
因此，在选择哪种方式时需要充分考虑自己的风险承受能力，并进行合理规划和预防措施。
五、总结
综上所述，按揭货款和房产抵押贷款各有优劣。在选择哪种方式时需要全面考虑自己的实际情况，并进行合理规划。同时，也需要注意相关法律法规以及银行政策等方面的变化，以便及时调整自己的购房计划。
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