摘要：房产抵押贷款是人们购房常用的贷款方式之一，在还清房屋贷款后，人们需要进行相关的手续办理。本文将从贷款还款确认、抵押物释放、产权过户及注销抵押手续四个方面详细阐述房产抵押贷款还上后需要办理的手续流程。
1、贷款还款确认
在房屋全部还清后，需要到银行进行贷款还款确认。确认后银行会出具贷款还款证明，证明该笔贷款被全部还清。在贷款还款证明齐备后，业主可以去办理相关的抵押物解押、过户等手续。
此外，除了去银行办理贷款还款确认手续，人们也可以在银行官网自助查询贷款详情及还款情况。如果有余额，将通过银行转账或现金方式将余额退还给贷款人。
在贷款还款确认后，人们需要及时前往银行查询贷款状态并确认贷款是否已经全部还清。在确认还清后，才可以进行相关证明的申请及其他手续的办理。
2、抵押物释放
在确认贷款已经全额还清后，需要到当地不动产登记中心申请抵押物释放。此时，需要携带个人有效证件、贷款还款证明等材料进行申请。当申请成功后，不动产登记中心会注销该房屋的抵押状态，房屋所有权变为抵押人所有。
在抵押物释放后，人们可以凭借不动产权证原件到当地房产管理部门进行二次抵押登记。此时，需要缴纳相应的印花税及其他相关费用，在缴纳完相关费用后，就可进行二次抵押登记手续。
需要注意的是，抵押物释放及二次登记手续需要经过房产所有人同意，若共有产权需要共有人签字。
3、产权过户
在抵押物释放及二次登记流程完成后，人们可以开始办理产权过户手续。此时需要“房产买卖合同”、贷款还款证明、不动产权证、社保证明、户口本等有关房产的材料。同时，也需要携带个人有效证件进行相关的申请。
产权过户后，房屋所有权正式过户到新的所有人名下，有关产权的所有事宜及维护也都由新的房主负责。
需要注意的是，产权过户手续需要在当地房管局办理，为了避免后续产生纠纷，建议委托房地产专业公司代理。
4、注销抵押
当产权过户成功后，需要到原有的房产所有人所在的登记中心进行注销抵押的手续。此时需要携带贷款还款证明、房产所有权证及其他相关材料。在办理完所有相关手续并经过审核后，登记中心会对房屋抵押状态进行注销，并出具注销证明。
需要注意的是，抵押注销手续需要经过抵押人同意，若共有产权需要共有人签字。此外，在编写材料时应当注明房屋已经产权过户，并附上产权转移证明。
总结：
完成房产抵押贷款还款后的手续流程，需要办理贷款还款确认、抵押物释放、产权过户及注销抵押手续。在这个过程中，需要耐心、仔细，准备充分的材料，并确保办理过程中不出差错。只有这样，才能顺利完成所有手续，使房屋所有权顺利转移至新的产权人名下。
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