摘要：本文将详细阐述二手房抵押贷款的程序。首先，需要确认房产权属，并进行房屋评估，然后开具抵押贷款申请书并提交到银行。银行会对贷款人进行审查，并进行贷款额度评估，最终签订贷款合同。另外，本文还将介绍抵押物保管及抵押贷款的还款方式，总结二手房抵押贷款的流程。
1、房产权属确认及房屋评估
在进行二手房抵押贷款前，第一步需要确认房产的权属。贷款人必须提供房屋的所有权证、土地使用证等相关证件，由此确认房产的归属情况。
随后，需要对房屋进行评估。房屋评估是指对已建成房屋或者房地产开发项目所建成的未出售的房屋的价值进行评估，以确定其市场价值或者作为抵押物的评估价值。银行会委托专业的房产评估公司对房屋进行评估，评估价值一般为房屋市场价值的70%-80%。
在确认房产权属并进行房屋评估后，贷款人可以进入下一步，即开具抵押贷款申请书并提交到银行。
2、抵押贷款申请书的开具及提交
在确认房屋所有权，并进行房屋评估后，接下来需要由贷款人开具抵押贷款申请书并提交到银行。抵押贷款申请书要求贷款人必须详细填写贷款金额、还款方式、还款期限等重要信息，并加盖公章。
完成抵押贷款申请书的填写后，贷款人需要同时提供个人身份证、结婚证、抵押房屋的相关证件以及房屋评估报告等支持材料，并提交到银行。
银行在收到贷款人的抵押贷款申请书及相关材料后，将进行贷款人的审查，确保贷款人的还款能力并进行贷款额度评估。
3、贷款审查及贷款额度评估
银行在收到贷款人的抵押贷款申请书后，将对贷款人进行审查，包括对贷款人的基本信息、信用记录、收入情况等进行全面评估并确保贷款人有足够的还款能力。
此外，银行还将对房产进行额度评估，该额度评估是依据房产估值所得的评估价值，一般贷款金额不超过评估价值的80%。
如果贷款人的审查和贷款额度评估都通过，双方将会签订抵押贷款合同，并对抵押物进行保管，贷款在此时实现。
4、抵押物保管及还款方式
在签订抵押贷款合同后，贷款人需要将抵押物交给银行进行保管。银行会保管好抵押物的相关证件，并进行定期检查，确保抵押物的完好无损。
在还款方面，贷款人可以选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式。等额本息还款方式是指贷款人每月应还固定的还款额度，包括本金和利息，还款期限固定。等额本金还款方式是指每月归还的本金相同，利息随剩余本金逐渐减少而逐渐减少，并且还款期限也是固定的。
总结：二手房抵押贷款需要确认房产的所有权属并进行房屋评估，填写抵押贷款申请书并提交到银行，银行对贷款人进行审查并进行贷款额度评估，并最终签订抵押贷款合同。在还款方面，贷款人可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。银行将保管抵押物，并进行定期检查，保障抵押物的安全。
转载请带上网址：http://www.kikian.com/fang/7527.html
