随着人们对于房屋的需求不断增加，抵押贷款已经成为了一种常见的借贷方式。而在这其中，100万的房子抵押贷款能够贷多少也是一个备受关注的问题。本文将从四个方面详细阐述这个问题。
一、房屋估值
首先影响100万房子能够抵押贷款金额的因素就是该房屋本身的估值。银行通常会根据该房屋所在地区、周边环境、建筑年代等因素进行评估，并给出一个相应的价格范围。如果该房屋被评估为200万，那么最高可以获得70%左右（具体比例视银行政策而定）即140万元左右。
但需要注意到，在实际操作中，银行可能会按照自己内部规定或者风险控制要求进行调整，并不是所有情况下都能够获得最高额度。
二、借款人信用记录
除了物业本身价值之外，借款人自身信用记录也会对可获得额度产生影响。如果借款人有良好的信用记录，那么银行会更加愿意提供额外的贷款额度。相反，如果借款人有较差的信用记录，则可能无法获得最高额度。
此外，借款人还需要满足银行要求的其他条件，例如稳定收入、身份证明等等。
三、抵押物品
除了房屋本身之外，借款人还可以选择将其他财产作为抵押物品。这些财产包括但不限于车辆、存款、股票等。如果借款人能够提供其他具有一定价值的资产作为担保，则可以进一步增加可获得贷款金额。
四、利率政策
最后一个影响因素是当前利率政策。在中国目前实施LPR（Loan Prime Rate）政策下，各家银行根据自己内部风险控制情况以及市场竞争状况进行报价，并给出相应的利率水平。因此，在选择银行时需要仔细比较各家机构所提供的利率和服务，并做出合理选择。
五、总结
综上所述，在确定100万房子能够抵押贷款能够贷多少时，需要考虑到房屋估值、借款人信用记录、抵押物品以及利率政策等多个因素。只有在这些因素综合考虑之后，才能够得出最终的可获得额度。
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