摘要：房屋抵押贷款再买房是一种常见的购房方式，但需要注意风险和限制。本文将从四个方面详细阐述这种购房方式的优缺点和注意事项。
1、法律规定
根据《中华人民共和国合同法》第十六条规定，借款人可以将自己现有的动产或者不动产作为抵押物提供给债权人。因此，以已经拥有的房屋作为贷款抵押物再次购买其他房屋是合法的。
但需要注意，在中国大陆地区，目前只允许最多以首套住宅作为贷款抵押物进行二次购房，并且在二次购买时需满足一定条件（如首付比例等），否则无法获得银行批准。
2、优点
首先，使用已经拥有的住宅进行贷款再买房可以避免重复缴纳土地出让金、公共维修基金等费用，节省了部分开支。
其次，在信用评估方面也更加容易通过审批。由于已经存在较高价值的抵押物，银行更容易批准贷款申请。
此外，如果已有住宅价值较高，再次购买房屋时也可以获得更高额度的贷款。
3、缺点
一方面，使用已有住宅作为抵押物进行二次购房存在风险。如果还款能力不足或者出现其他原因导致无法按时还款，则可能会面临被银行收回已有住宅的风险。
另一方面，在部分城市限制首套住宅以外的房产不能享受公积金等政策优惠。因此，在选择这种购房方式时需要仔细考虑是否符合当地政策规定。
4、注意事项
在进行这种购房方式前需要做好充分准备和了解相关规定。首先要确保自己拥有足够的还款能力，并且在选择银行和贷款产品时要慎重考虑利率、期限等因素。
其次，在签订合同前应该详细阅读并理解合同条款，并咨询专业人士（如律师）确认自己权益受到保障。
最后，需要注意的是，这种购房方式可能存在一定的风险和限制，需要在进行前做好充分准备和考虑。
总结：
房屋抵押贷款再买房是一种常见的购房方式。在法律上是合法的，但需要注意当地政策规定。其优点包括节省部分开支、容易通过信用评估等；缺点则包括存在风险、不能享受政策优惠等。在选择这种购房方式时需要仔细考虑自己的还款能力和相关规定，并咨询专业人士确认自己权益受到保障。
转载请带上网址：http://www.kikian.com/fang/7071.html
