摘要：房子抵押贷款还款后多久能过户是很多购房者关心的问题。本文从四个方面详细阐述了这个问题，包括银行审核时间、抵押登记时间、产权交易中心办理时间和税费缴纳时间。通过对这些环节的分析，可以更好地了解房子过户的流程和所需时间。
1、银行审核时间
在进行房屋贷款时，首先需要向银行提交相关材料并进行审核。一般情况下，银行会在一个月左右完成审核，并将贷款放到借款人账户上。如果购买的是二手房，则需要将原业主的贷款结清才能进行过户。
因此，在选择购买二手房时，建议提前了解原业主是否有未结清的贷款，并确定其是否能够及时结清。
2、抵押登记时间
当借款人获得贷款后，需要向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。根据不同地区政策规定以及申请人提交材料齐全与否等因素影响，在正常情况下该环节大约需要1-2个月的时间。
需要注意的是，如果抵押登记手续办理不及时，则可能会影响后续房屋过户的进程。
3、产权交易中心办理时间
在完成抵押登记手续后，借款人需要向当地产权交易中心提交相关材料并进行申请。产权交易中心会对材料进行审核，并在通过审核后安排买卖双方签订《商品房买卖合同》和《商品房转移登记申请书》等文件。该环节一般需要1-2周左右的时间。
4、税费缴纳时间
在完成上述三个环节之后，还需缴纳相关税费才能进行过户。根据国家规定，购房者需要支付契税、增值税和个人所得税等多项费用。具体金额根据购房面积和单价而定，在不同地区也有所差异。
因此，在选择购买二手房时，建议提前了解当地政策规定以及所需缴纳的各项费用，并做好相应准备工作。
总结：
从银行审核到最终过户，整个流程涉及多个环节，需要一定的时间和耐心。在购房过程中，建议提前了解各项手续所需时间，并根据实际情况做好相应准备工作。同时，在选择购买二手房时，也要注意原业主是否有未结清的贷款以及所需缴纳的税费等问题。
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