房子抵押贷款还另一套房贷，是很多人在购买第二套房产时常用的一种方式。但是，这种方式是否划算呢？本文将从四个方面对此进行详细阐述。
一、利率比较
首先需要考虑的是两笔贷款的利率比较。通常情况下，抵押贷款的利率会低于普通商业性质的房屋按揭贷款。因此，在选择使用哪种方式还另一套房产时，需要仔细计算两者之间的差异。
如果当前市场上商业性质按揭贷款利率较低，则不建议使用抵押方式来还另外一笔按揭；反之，则可以考虑采用这种方式来减少月供支出。
二、税收优惠
其次要考虑到税收优惠问题。根据国家政策规定，在购买第二套住宅并申请公积金或商业性银行按揭时，可以享受税收优惠政策。而如果选择了将第二套住宅作为担保物品进行再次借款，则无法享受该政策。
因此，在考虑使用抵押贷款还另一套房贷时，需要综合考虑税收优惠等方面的因素。
三、风险控制
第三个方面是风险控制。在使用房子抵押贷款还另一套房贷时，需要注意到如果无法按期还款，则可能会导致担保物品被银行收回。而这样的结果将对个人信用记录产生不良影响，并且也会使得之前投入的资金白白浪费。
因此，在选择使用这种方式来偿还债务时，必须要确保自己有足够的能力来承担债务，并且要遵守相关合同规定及按期归还本息。
四、手续费用
最后一个方面是手续费用问题。在进行房屋抵押操作时，银行通常会收取相应的手续费用和评估费用等。而这些额外支出也将对整体成本产生影响。
因此，在选择是否采取这种方式做出决策之前，需要先计算好所有相关成本并进行比较分析。
五、总结
综上所述，房子抵押贷款还另一套房贷是否划算，需要根据具体情况进行分析。在选择时，需要考虑到利率比较、税收优惠、风险控制和手续费用等多个方面的因素，并且要确保自己有足够的能力来承担债务。
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