摘要：当房屋抵押贷款到期还不上时，银行有权利拍卖房产来收回借款。但是，银行在拍卖前需要进行一系列的程序和流程，并且也会给借款人一定的时间来还清欠款。本文将从四个方面详细阐述房屋抵押贷款到期还不上怎么办以及银行多久能拍卖房产。
1、法律程序
当借款人无法按照合同约定偿还贷款时，银行需要通过法律途径来追讨欠款。首先，银行会向法院提起诉讼，并获得判决书后才能启动拍卖程序。
在此过程中，借款人有权委托律师进行辩护或者自己出庭申辩。如果判决书生效后仍未归还欠款，则可以进入下一步的拍卖流程。
2、公告期限
在启动拍卖之前，银行需要通过媒体等渠道发布公告通知相关信息。根据《中华人民共和国物权法》规定，在公告之日起满30日后，银行才能进行拍卖。
在这30天内，借款人可以通过还清欠款或者与银行达成协议来避免房产被拍卖。因此，在公告期限内及时与银行沟通是非常重要的。
3、评估和竞价
在公告期限满后，银行会对房产进行评估，并确定起拍价。然后，在规定时间内举办竞价活动。
如果有人出价高于起拍价，则该人获得房产所有权；如果没有人出价或者出的价格低于起拍价，则该次竞标失败。此时，银行可以选择重新开标或者放弃本次拍卖。
4、赎回权利
根据《中华人民共和国物权法》规定，借款人在公告期限满之前还清全部欠款，则有权利赎回抵押物并终止本次拍卖程序。但是，在实际操作中，由于需要时间去核实是否已经全部偿还欠款等原因，并不一定能够成功赎回抵押物。
另外需要注意的是，在一些特殊情况下（如涉及刑事案件），银行可能会延长拍卖时间或者暂停拍卖程序。
总结：
当房屋抵押贷款到期还不上时，银行有权利拍卖房产来收回借款。但是，在启动拍卖之前需要通过法律途径追讨欠款，并在公告期限满30天后才能进行拍卖。在竞价过程中，如果没有人出价高于起拍价，则该次竞标失败。借款人有权利赎回抵押物并终止本次拍卖程序，但需要在公告期限内全部偿还欠款。
对于借款人而言，在遇到无法按时偿还贷款的情况下，及时与银行沟通、寻求解决方案是非常重要的。
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