摘要：房屋抵押贷款在现代社会越来越普遍，但是有些借款人由于各种原因无法按时还款。在这种情况下，借款人可以请求与银行的协商，达成一个可行的还款方案，以避免产生更大的债务。本文将从以下四个方面对房屋抵押贷款还不起协商进行详细阐述：诉讼程序、债务重组、债务履行协议、破产清算。
1、诉讼程序
当借款人无法按时偿还房屋抵押贷款时，银行可以向法院提起诉讼，要求解除抵押合同并申请财产保全措施。在这种情况下，借款人应尽快寻求专业法律援助并与银行协商，以避免产生不必要的诉讼损失。
根据相关法律规定，借款人可以在法律规定的期限内向银行提出还款延期或还款分期的请求。如果银行同意，双方可以签订变更协议并向法院提交变更协议的申请。如果银行拒绝请求或者变更协议未达成一致，借款人可以选择对银行的起诉进行辩护。
在整个诉讼程序中，借款人应及时提供相关证据以证明债务重组或债务履行协议是可行的。此外，借款人还应明确自己的还款能力，以便与银行进行更有效的协商。
2、债务重组
在借款人无法按时偿还房屋抵押贷款时，银行可以与借款人协商债务重组。债务重组是通过对房屋抵押贷款合同的变更、还款计划的调整等方式来降低债务压力和风险的一种方式。
债务重组需要经过双方协商并签订变更协议，银行也需要对借款人的还款能力进行评估。如果再次出现违约情况，银行将有权向法院申请解除抵押合同。
在债务重组的过程中，借款人应清晰地了解自己的还款流程和还款责任。在变更协议中，借款人应注明自己的还款方式和还款周期，以避免出现再次违约的情况。
3、债务履行协议
债务履行协议是指由借款人与银行达成的一种解决债务问题的协议。借款人可以通过以抵押房屋为担保并且通过与银行签订债务履行协议的方式来进行还款。
在债务履行协议中，借款人需要规定每个还款期的还款额和还款时间，并且支付一定的保证金。如果借款人出现违约情况，银行将有权解除抵押合同，并且扣除全部保证金。
在签订债务履行协议之前，借款人应该充分了解自己的还款能力并作出诚实的评估。此外，借款人还应该清晰地了解协议的约束力和风险，并且检查协议是否合法有效。
4、破产清算
如果在房屋抵押贷款还不起协商的过程中，借款人仍然无法实现还款义务，银行可能会向法院申请破产清算。在这种情况下，银行或其他相关人员可以通过出售抵押房屋的方式来清偿借款人的欠款。
借款人应该尽快了解自己的破产清算程序，并积极与银行进行协商。在破产清算过程中，借款人的主要任务是代表自己的利益并确保清算程序的公正性。借款人也可以寻求法律援助以保护自己的权益。
总结：
在房屋抵押贷款还不起的情况下，借款人可以与银行进行诉讼程序、债务重组、债务履行协议、破产清算等协商。在选择协商方式时，借款人应根据自身实际情况和还款能力作出明智的选择，并充分了解相关协议的约束力和风险。
借款人和银行应本着诚信合作的原则，积极寻求共同的解决方案，以避免对双方造成不必要的损失。最重要的是，借款人要认真按时还款，以免给自己和家庭带来巨大的财务压力。
转载请带上网址：http://www.kikian.com/fang/6085.html
