房屋抵押贷款解押程序是指在借款人还清了所有的贷款本息后，将其所抵押的房屋从银行处解除质押并取回产权证书的一系列操作。这个过程需要遵循一定的规定和程序，下面将从四个方面对房屋抵押贷款解押程序进行详细阐述。
一、申请办理
借款人在还清全部本息后，需向银行提出申请办理房屋解除质担保手续。申请时需携带以下材料：身份证明、原始合同、按揭还款凭证等文件。
银行会根据实际情况审核资料，并要求借款人填写相关表格。同时，银行也会核实该笔按揭是否存在逾期或其他问题。
经过审核确认无误后，银行会通知评估公司对该房产进行评估，并出具评估报告作为参考依据。
二、缴纳相关费用
在完成上述步骤之后，借款人需要缴纳相关费用。主要包括以下几项：印花税、公证费以及银行收取的手续费等。
其中，印花税是按照房屋评估价值的0.05%计算，公证费则根据具体情况而定。借款人需在规定时间内将相关费用缴纳到指定账户中。
三、抵押物解除
完成上述步骤后，银行会向当地不动产登记机构申请注销该房产的质押登记，并要求借款人出示相应材料以证明其已经缴纳了相关费用。
一旦不动产登记机构确认无误后，银行会将该房屋的质担保权利解除，并向借款人发放相应文件。此时，借款人可以前往当地不动产登记中心办理所有权变更手续并领取新的房屋所有权证书。
四、补充说明
1. 在整个过程中需要注意提前规划好时间和资金，在还清全部本息之前就开始准备相关材料和手续；
2. 借款人需要确保所提交的材料真实有效，并且对于任何问题都要积极配合银行进行处理；
3. 如果在解押过程中出现任何问题，借款人可以向银行的相关部门进行咨询和申诉。
五、总结
房屋抵押贷款解押程序是一项复杂而又重要的操作，需要借款人在还清全部本息后积极配合银行进行办理。只有按照规定的程序和要求来完成这个过程，才能够确保自己的权益得到充分保障。
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