房屋抵押贷款利息和房贷利息是我们在购买房产时必须面对的问题。那么，哪个的利息更高呢？本文将从四个方面进行详细阐述。
一、还款方式
首先，我们需要了解两种贷款的还款方式。对于房屋抵押贷款来说，通常采用等额本金或等额本息的方式进行还款。而对于普通房贷来说，则可以选择等额本金、等额本息或者按月付息到期还本。
由此可见，在相同借款金额和期限下，如果采用相同的还款方式，则两者之间的利率应该是相当的。
但是，在实际操作中，很多人会选择不同的还款方式。例如，在使用普通房贷时可以选择按月付息到期还本，这样每个月只需要支付少量利息即可，并且最后一次性偿清全部借款也比较容易；而在使用房屋抵押贷款时则往往会选择等额本金或者等额本息，这样每个月需要支付较高数目的资金压力也比较大。
二、借钱成数
其次，在申请贷款时，两者的借钱成数也是不同的。房屋抵押贷款通常可以借到房产价值的70%至80%，而普通房贷则可以借到房产价值的60%至70%。
由此可见，在相同购买价格下，使用房屋抵押贷款所能够获得的资金更多一些。但是需要注意，这种情况下利息也会相应地更高。
三、风险评估
在申请贷款时，银行会对申请人进行风险评估。对于风险较高或信用记录不良者来说，则很难获得较低利率的普通房贷。
而对于使用房屋抵押贷款来说，则由于有物业作为担保，并且银行可以通过拍卖等方式追回损失，因此即使申请人信用记录不良或者还有其他方面存在问题，仍然有可能获得比较优惠的利率。
四、政策影响
最后一个方面是政策影响。在国家出台相关政策时，两种类型的利率变化也会有所不同。
例如，在当前的房地产调控政策下，普通房贷利率相对较低，而房屋抵押贷款则受到了更大的影响。因此，在不同的政策环境下，两者之间的利率差异也会有所变化。
五、总结
综上所述，房屋抵押贷款和普通房贷在利息方面并没有明显优劣之分。选择哪种类型的贷款应该根据自身情况来进行判断，并且需要注意各种因素对于利率的影响。
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