摘要：本文将从以下4个方面详细阐述中国银行房屋抵押贷款的条件和流程。1、抵押物要求；2、信用评估；3、申贷与审批；4、放款与还款。通过本文的介绍，相信读者将更加清晰地了解中国银行房屋抵押贷款的流程和条件。
1、抵押物要求
申请人需要有具有合法产权的房屋，并且该房屋不能有纠纷或被他人抵押。房屋的产权证须为真实有效，产权状况应清晰，包括房屋的所有者、建筑结构、面积、位置等。房屋的使用年限剩下不少于30年。银行会要求借款人质押的房屋符合城市规划、工程建设、土地使用和环保法规的要求。同时，银行还会对质押房屋的市场价值和评估价值进行评估。
为了尽可能保障借款人与银行的利益，银行会对贷款额进行限制，并且会根据贷款期限对抵押物进行不同程度的折价。此外，银行也会对符合要求的抵押物签署抵押物权利保全协议，并要求借款人对质押物的保管及处置情况进行详细记录，以备不时之需。
2、信用评估
所有的贷款都需要进行信用评估。银行会根据借款人的还款能力、信誉度、就业情况、资产负债等进行评估，以此来判断借款人是否有资格贷款，以及可贷金额。
为了更好地对借款人的信用状况进行评估，银行需要对借款人进行调查并确认其住址、就业单位、家庭成员、其他债务情况等，并要求借款人提供以下证明文件进行审核：身份证明、婚姻状况证明、户口簿、收入证明、抵押物权属证明、还款能力证明。
3、申贷与审批
借款人可以通过手机银行、网上银行或者到附近的中国银行网点进行申请。在申请时，需要填写个人资料和贷款申请书，提交相应的证明文件，并提供质押物信息（房屋地址、面积、所有权证明、评估报告等）。
如果借款人的资料、证明材料和抵押物符合银行要求，银行会对申请人的资格进行审核，并对贷款项目进行评估。挂号审批费及估价咨询费按国家规定收取。
如果申请人符合银行的要求，银行会向申请人发放个性化的借款方案，并要求借款人签署贷款合同。银行将贷款资金划入申请人指定的账户。
4、放款与还款
自打款之日起，借款人须按照合同条款约定的还款日和还款金额进行还款。银行会通过手机银行、网银或短信等方式提醒借款人还款日及还款金额。如果借款人没有按期还款，银行将根据合同条款进行催收。如果借款人未按期还款且未能及时与银行沟通，银行将有权通过法律手段追缴欠款。
放款期间，银行会根据贷款合同，每月收取一定比例的利息和管理费。借款人不得再次使用质押物进行再次贷款或出售。如果贷款人需要在还款期间对贷款进行部分或全部提前还款，需要事先通知银行，并按照合同约定进行提前还款，可能产生提前还款违约金。
总结：
对于有房产的借款人来说，选择中国银行房屋抵押贷款是一种可靠的贷款方式。借款人需要提交有关资料，进行信用评估，并提供符合银行要求的房产作为质押物。整个申贷与审批的流程是严格的，满足要求的借款人可以享受个性化的利率和方案。由于银行对借款人和质押物都有严格的要求，贷款流程安全可靠，借款人不妨可以考虑选择中国银行房屋抵押贷款。
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