摘要：建设银行房产抵押贷款是一种以房产为抵押品来获取资金的方式。但是，要想获得该贷款，需要符合许多条件，如出售的房产价格是否符合标准，借款人是否有稳定的收入来源等。同时，银行也会根据贷款人的个人资产和信用情况来判断贷款金额和期限。
1、贷款额度的决定
建设银行房产抵押贷款能贷多少主要取决于房产售价。银行会根据当地房产市场的行情、房子的面积、位置、装修程度、建筑年限等多种因素来进行评估，最终可获得不超过房产售价七成的贷款。如果贷款人想要额外获得贷款，还需提供其他抵押担保或提供其他收入来源证明。
另外，贷款额度还受到借款人个人资产和信用情况的影响。如果借款人还有其他债务或财务状况不佳，银行可能会减少贷款额度。而如果借款人的资产和信用状况较好，银行可能会增加贷款额度或给予更优惠的利率。
2、贷款期限的决定
建设银行房产抵押贷款期限可长达十年或更长。借款人可以选择逐月还款或先息后本等还款方式。贷款期限的决定会受到以下几个方面的因素影响：
首先，银行会根据借款人还款能力来决定贷款期限。如果借款人有稳定的收入来源，能够按时还款，那么银行可能会提供较长的贷款期限。而如果借款人收入不稳定，还款压力较大，则银行可能会缩短贷款期限。
其次，贷款期限还可能会受到房产剩余使用寿命的影响。如果房屋使用寿命即将到期，银行可能会缩短贷款期限。而如果房屋使用寿命还比较长，银行可能会给予较长的贷款期限。
最后，贷款人还需要考虑自己的还款能力以及收入状况，选择适合自己的还款期限。
3、还款方式的选择
建设银行房产抵押贷款有多种还款方式，包括等额本息、等额本金、先息后本等。贷款人需要根据自己的经济状况和个人情况选择适合自己的还款方式。一般来说，等额本息适合资金充足的借款人，等额本金适合收入稳定的借款人，先息后本则适合短期内资金缺口较大的借款人。
另外，还款方式的选择还可能会影响贷款期限。如选择等额本息还款方式，则贷款期限一般不会太长；而选择其他还款方式则可能会增加贷款期限。
4、影响贷款额和期限的因素
建设银行在审核房产抵押贷款申请时，同时也会考虑一些其他因素：
第一，借款人的信用情况。如果借款人信用良好，银行可能会给予更高的贷款额度和更长的贷款期限。而如果借款人的信用不佳，则银行可能会限制贷款额度和贷款期限。
第二，还款来源。银行会对借款人的还款来源进行审核，确保还款来源合法，并且足以支持按时还款。如果借款人的还款来源不确定，那么银行可能会限制贷款额度和贷款期限。
第三，借款人的个人资产。如果借款人拥有其他稳定的个人资产，如股份、基金等，那么银行可能会提高贷款额度。而如果借款人没有其他稳定的个人资产，则可能会限制贷款额度。
总结：
建设银行房产抵押贷款主要由房产的售价决定，同时也取决于借款人的个人资产和信用情况等多种因素。贷款期限由还款能力、房屋使用寿命和自身情况等多种因素共同决定。借款人需要根据自身情况选择适合自己的还款方式，同时也需要提前考虑还款来源等问题，以尽可能地获得银行提供的最优惠的房产抵押贷款额度和期限。
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