摘要：本文旨在深入探讨以首套房抵押贷款做二套房首付的风险性，并为读者提供一些相关的知识和建议。本文将从以下四个方面对该问题做详细的阐述：首套房抵押贷款的概念和原理；二套房购买的风险点；基于首套房抵押贷款做二套房首付的风险；以及如何避免风险。通过对以上内容的剖析，读者将更加全面地了解这一问题，做出更加明智的选择。
1、首套房抵押贷款的原理和概念
首套房抵押贷款，是指购买第一套房的借款人，将该房产作为抵押品向银行借款。银行的贷款金额不会超过该房产的评估价值，通常可以贷到评估价值的70%-80%左右。在按时还款的前提下，借款人可以在一定期限内取得贷款，并用该贷款进行各种别的用途。
值得注意的是，如果借款人想再次购置房产，原先的首套房抵押贷款必须先行偿还。然后，如果该房产已经按时清偿，借款人往往可以获得更多的抵押贷款，以便购置一套新的房产。
2、二套房购买的风险点
在购置二套房的过程中，有许多需要注意的风险点。首先，房价的波动可能造成投资价值的大幅度下降。其次，在购房时，买卖双方的交易行为、涨价速度、市场供需关系等诸多因素都可能使投资者处于不利的境地。此外，市场政策、购房贷款政策等因素也会对购房行为造成影响。
在二套房购置的过程中需要注意：如果当前市场形势不明朗，最好不要轻易购房，特别是不能轻信中介人员的“口碑”，要多加验证、考察。同时，在购置之前需充分考虑风险，做好财务准备。
3、基于首套房抵押贷款做二套房首付的风险
以首套房抵押贷款的方式进行购房首付，虽然可以有效缓解首付压力，但是需要承担一定的风险。其中，风险主要来自以下几个方面：
3.1、风险源头1：还款风险
在按时偿还首套房的抵押贷款的同时，如果没有足够的财务来源，而又选择以首套房做抵押物再次购房付首付，那么就要承担更多的风险。比如，如果出现收入下降、失业、财务紧张等情况，可能导致未来偿债能力的下降，从而影响到房屋抵押价值。
3.2、风险源头2：利率风险
如果首套房抵押贷款是按照浮动利率贷款，那么当央行基准利率调整的时候，首套房贷款的利率会发生变化，从而带来不确定性。
3.3、风险源头3：资产风险
作为抵押品的首套房，在房产市场变动较大的情况下，其抵押价值会发生变化，当其价值不足以抵押贷款时，借款人则面临着被逼平仓的风险。
4、如何防范基于首套房抵押贷款做二套房首付的风险
4.1、借款人应该做好充分的财务规划，避免财务风险。
4.2、利率风险
可以通过选择较长的贷款期限，锁定一个较低的固定利率，来规避利率冲击。
4.3、资产风险
在购房之前了解当地房价，在仔细甄别基本面、审视政策风险后再考虑购房；合理评估房屋抵押价值，并为资产形成多样化保护对策。
总结：
对于购房者来说，首套房抵押贷款做二套房首付虽然可以缓解资金压力，但是也需要承担一定的风险。从还款风险、利率风险、资产风险等方面来看，购房者应该做好充分的财务规划，了解当地房价和市场政策，以及选择合适的贷款方式和甄别风险。
当然，在购房时需要了解并熟知相关法律法规以及现行政策，避免因贪图小便宜、忽视风险而导致的财务损失。希望本文可以为读者提供一些有价值的参考意见。
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