沈阳作为辽宁省的省会城市，一直以来都是房地产市场的热门地区。随着经济发展和人口增加，住房抵押贷款政策也成为了广大购房者关注的焦点。本文将从四个方面对沈阳住房抵押贷款政策进行详细阐述。
一、政策概述
沈阳市住房公积金管理中心制定了《沈阳市住房公积金贷款管理办法》，规定符合条件的职工可以在缴存公积金满6个月后申请住房公积金贷款。同时，还制定了《关于进一步规范商业银行个人按揭贷款业务有关问题的通知》，明确商业银行在办理按揭贷款时应当遵循相关法律法规和监管要求。
此外，沈阳还实施了“两套及以上普通自用住房认定标准”，即家庭名下已有1套及以上普通自用住宅且未出售或未转让时，再次购买普通自用住宅不得享受优惠政策。
二、公积金贷款政策
沈阳市住房公积金管理中心实行“先缴存后贷款”的原则，职工在缴存满6个月后可以申请住房公积金贷款。具体的还款方式包括等额本息、等额本金和按月付息到期还本三种方式。此外，购买普通自用住宅的最高贷款额度为100万元。
对于符合条件的购房者，沈阳市还推出了“首套普通自用住房优惠利率政策”，即在商业银行办理首套普通自用住宅按揭贷款时，可享受基准利率9折优惠。同时，在办理二次借款时也可享受基准利率9折优惠。
三、商业银行按揭贷款政策
商业银行在办理按揭贷款时应当遵循相关法律法规和监管要求，并且需要进行资格审查和风险评估。此外，在评估抵押物价值时，应当参考当地商品房销售价格水平，并结合评估机构意见确定具体金额。
商业银行还推出了“首套房优惠利率政策”，即在购买首套普通自用住宅时，可享受基准利率9折优惠。同时，在办理二次借款时也可享受基准利率9折优惠。
四、房产税政策
沈阳市实施了房产税政策，对于家庭名下拥有2套及以上住宅的，需要缴纳相应的房产税。具体计算方式为：每年应纳税额=（应纳税所得额-起征点）×适用税率-速算扣除数。
此外，在购买二手住宅时，还需要缴纳增值税和个人所得税。其中增值税按照成交价的5%计算，并由卖方承担；个人所得税则按照差价部分计算，并由买方承担。
五、总结
综上所述，沈阳市的住房抵押贷款政策主要包括公积金贷款和商业银行按揭贷款两种方式。同时，在购买多套自用住宅时需注意相关认定标准和限制条件，并需要缴纳相应的房产税、增值税和个人所得税。购房者在选择贷款方式时，应当根据自身情况和实际需求进行综合考虑。
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