全款房抵押贷款和房贷是两种不同的房屋融资方式，虽然它们都是以房屋作为抵押物，但在实际操作中存在很多差异。本文将从四个方面详细阐述这两种融资方式的区别。
一、申请条件
全款房抵押贷款和房贷在申请条件上有所不同。对于全款房抵押贷款来说，只要你拥有完整产权的住宅或商业用地，并且该物业已经过评估并具备一定价值，就可以进行全额借款。而对于普通住宅按揭贷款，则需要满足银行规定的还清首付后剩余部分需要按揭才能够进行申请。
此外，在办理普通住宅按揭时还需考虑其他因素如年龄、收入等情况，而在办理全额借款时则没有这些限制。
二、利率水平
利率水平也是两者之间最大的区别之一。目前来看，在国内市场上普通住宅按揭利率较为稳定且相对较低，通常在5%左右。而全款房抵押贷款的利率则相对较高，一般在7%-10%之间。
这是因为全额借款的风险较大，银行需要通过提高利率来保证自身的收益和风险控制。同时，在国内市场上由于政策限制等原因，目前还没有出现低于普通按揭贷款利率水平的全额借款产品。
三、还款方式
两种融资方式在还款方式上也存在差异。普通住宅按揭贷款一般采用等额本息或者等额本金的方式进行还款，每月固定金额不变；而全额借款则更加灵活，在合同期内可以根据实际情况随时进行部分或全部提前还清。
此外，在办理普通按揭时需缴纳首付，并且每月需要缴纳一定比例的利息和本金；而在办理全额借贷时，则可以选择只支付利息并将剩余部分延迟到合同期满后再进行归还。
四、审批流程
最后一个方面是审批流程。由于两种融资方式的风险和审批难度不同，因此它们的审批流程也存在差异。普通住宅按揭贷款相对来说较为简单，一般只需要提供相关证明材料即可；而全额借款则需要进行更加严格的审核和评估，可能需要提供更多的担保或者抵押物。
此外，在办理全额借款时还需考虑其他因素如年龄、收入等情况，而在办理普通住宅按揭时则没有这些限制。
五、总结
综上所述，全款房抵押贷款和房贷在申请条件、利率水平、还款方式以及审批流程等方面都存在着很大差异。如果您有足够的资金并且希望灵活自由地使用您所拥有的房产，则可以选择全额借贷；如果您想要分期支付购买房屋，则应该选择普通住宅按揭贷款。
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