农商银行房子抵押贷款是一种常见的借贷方式，对于有房产的人来说，这是一种方便快捷的融资方式。但是，如何正确地进行农商银行房子抵押贷款呢？本文将从四个方面为您详细阐述。
一、申请条件
首先，在申请农商银行房子抵押贷款之前，需要满足以下条件：
1. 房屋所有权证书必须在自己名下；
2. 房屋已经办理过不动产登记；
3. 有稳定的收入来源和还款能力。
只有符合以上三个条件才能够正常进行农商银行房子抵押贷款。
二、办理流程
其次，在了解了申请条件之后，接下来就需要了解具体的办理流程：
(1) 提交材料
a. 身份证明：身份证或者其他有效身份证件原件及复印件；
b. 不动产权属证明：包括不动产权属登记簿、土地使用证、房屋所有权证等；
c. 收入证明：包括工资收入证明、营业执照、税务登记证等；
d. 其他材料：如结婚证、离婚协议书等。
(2) 评估房产价值
银行会对抵押的房产进行评估，以确定贷款额度和利率。一般来说，农商银行会按照房产市场价值的70%左右进行贷款发放。
(3) 签订合同
当申请人通过了银行的审核之后，就需要签订相关合同。在签订合同时需要注意仔细阅读条款，并确保自己能够承担相应的责任和义务。
三、利率计算
农商银行房子抵押贷款的利率是根据国家政策和市场情况而定。目前，大多数地区的利率都在5%-7%之间浮动。具体计算方式为：
每月还息=（剩余本金×月利率）+手续费用+其他费用
每月还本=（总本金÷借款期限）+手续费用+其他费用
四、注意事项
在办理农商银行房子抵押贷款时，需要注意以下几点：
1. 不要超过自己还款能力范围；
2. 了解合同条款，确保自己的权益不受损失；
3. 避免选择高风险的投资项目。
五、总结
通过本文的介绍，相信大家对于农商银行房子抵押贷款有了更加深入的了解。在申请和办理过程中，一定要认真阅读相关文件和合同，并且根据自身情况进行正确选择。
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