随着房地产市场的不断发展，买现房抵押贷款和房贷成为了许多人购买房屋的主要方式。本文将从四个方面对这两种方式进行详细阐述。
一、现房抵押贷款
现房抵押贷款是指购买已经建好的、有人居住或可立即入住的物业，然后将该物业作为借款人向银行申请借款，并以该物业作为担保。这种方式具有以下优点：
首先，可以省去等待新楼盘交付使用所需时间和费用；其次，由于是二手市场交易，在价格上可能会更加合理；再者，在资金紧张时也可以通过此方式快速获取到资金。
但同时也存在一些缺点：首先是选择范围较小，只能在二手市场中选择；其次是需要承担风险——如果购买到了问题严重的物业，则可能会导致还不起贷款而被银行收回担保品。
二、按揭购房
按揭购房则是指通过向银行申请住宅类贷款来实现自己的购房计划。这种方式也有其优点和缺点。
首先，按揭购房可以选择全新的楼盘，可以在设计、装修等方面进行自由搭配；其次，在还款期内，借款人仍然拥有该物业的所有权，并且还能够享受到房产升值所带来的收益；再者，在银行贷款利率较低时，可以获得较大的资金优势。
但是按揭购房也存在一些不足之处：首先是需要承担更多利息支出和其他费用；其次是需要等待新楼盘交付使用时间比较长；再者，在经济形势不好时可能会导致贷款无法及时偿还而被银行收回物业。
三、买现房抵押贷款与按揭购房对比
从上述两种方式中我们可以看出它们各自具有一定的优缺点。下面将从四个方面对它们进行详细对比：
1. 申请条件
现房抵押贷款通常要求借款人年龄在18-65岁之间、信用记录良好、具备稳定工作和收入来源等条件；而按揭购房则要求借款人有稳定的工作和收入来源、良好的信用记录、足够的首付款等条件。
2. 贷款额度
现房抵押贷款通常可以获得较高的贷款额度，最高可达到物业估值的70%；而按揭购房则一般只能获得物业总价60%-80%之间的贷款额度。
3. 还款方式
现房抵押贷款还款方式一般为等额本息或者先息后本，每月还固定金额；而按揭购房则可以选择等额本金或者等额本息两种还款方式。
4. 风险与保障
现房抵押贷款存在被银行收回担保品风险，但是在此过程中也会有相应法律程序进行保障。而按揭购房在经济形势不好时可能会导致无法及时偿还债务被银行收回物业，并且需要承担更多利息支出和其他费用。
四、如何选择买现房抵押贷款或按揭购房？
在选择买现房抵押贷款或按揭购房时，需要根据自身的实际情况进行综合考虑。如果有较强的资金实力、想要快速入住并且不介意风险，则可以选择现房抵押贷款；如果希望获得更多的装修自由度、享受到升值收益并且能够承担更多利息支出和其他费用，则可以选择按揭购房。
五、总结
买现房抵押贷款和按揭购房都是常见的购买方式，各有优缺点。在选择时需要根据自身实际情况进行综合考虑，并做好相关风险防范措施。
转载请带上网址：http://www.kikian.com/fang/5008.html
