摘要：本文重点探讨了房子抵押贷款利率和房贷利率哪个更划算。首先了解二者的基本概念，然后从利率高低、还款方式、风险等四个方面展开阐述，分析它们的优缺点。最后，通过总结归纳得出了结论。
1、基本概念
房子抵押贷款是指把自己的住房，或已经拥有的房产，抵押给银行以获取贷款。一般情况下，房屋价值越高，可以借到的金额也就越大。贷款人需要根据规定的还款计划，每个月按时支付一定的利息和本金。而房贷是指个人或企业向银行借款购买住房。贷款人需按期向银行还款，包括贷款本金和支付的贷款利息。
2、利率高低
房子抵押贷款利率通常要比房贷利率高。因为抵押贷款的风险更大，一旦借款人无法及时承担贷款，银行会直接通过房子去追回借款，这样银行就有了绝对的保障措施，所以对于抵押贷款会更加宽松。同时，房贷利率也不是一成不变的，根据国家宏观政策和市场状况会有浮动，当利率相对较低时借入资金更为划算。
除了固定利率的贷款，另外还有浮动利率。房贷浮动利率指的是银行根据一定的基准进行浮动调整的利率。这种类型的贷款利率会受到政策法规、市场供求等因素的影响，一定的市场环境波动会使借款利率发生变化，增加贷款人的还款风险。对于贷款人来说，这也是一种挑战。
当然，尽管银行收取的利息相对较高，但是对于有严重资金短缺的人来说从银行方面借入资金也是一件好事。因为从市场角度来说，这样的贷款更容易被批准，毕竟银行可以通过抵押物来保证自己的资金安全。
3、还款方式
对于房子抵押贷款而言，还款方式相对较灵活。可以按照基本还款方式按月还本付息，也可以选择分期还款，一次性还款等。但是对于房贷来说，还款方式就相对单一，只能选择等额本息还款和等额本金还款。等额本息每月还款额度固定，但是由于每个月还的本金和利息的比例不同，所以还款总额可能需要支付的利率会相对较大。等额本金每期还款额度不同但是还款总额可以较快的缩短，利息负担相对较少。总体来说，对于购房者来说两种还款方式都需要根据实际情况进行选择。如果你想提前还款，目前市面上的大部分房贷不支持提前清贷。
4、风险
风险是另一个重要的因素，这实际上也是房子抵押贷款与房贷的主要区别。对于抵押贷款，你的住房是一个很大的风险因素。如果你无法按时还款，银行可以直接拍卖你的房子以支付你的借款。这是一种相对高风险的借贷形式，因为一旦你无法及时偿还贷款，银行就或许可以拍卖你的房子处理。
另外，不同的贷款人的风险偏好也是值得考虑的因素。有的人喜欢承担一定风险去获得更高的收益，那么抵押贷款或许会更适合他们。但是，如果你是稳健的投资者，风险相对较小的房贷可能更适合你。
总的来说，从风险角度来看，房贷相比较抵押贷款会更靠谱。
总结：
通常情况下，房子抵押贷款利率高于房贷利率，但是抵押贷款的还款方式相对较灵活。风险来讲，房屋抵押贷款和房贷都存在一定的风险性，抵押贷款更不稳定。所以需要根据贷款人的实际情况和风险偏好选择适合的贷款形式。
转载请带上网址：http://www.kikian.com/fang/4752.html
