摘要：本文将从四个方面详细阐述共有房屋如何办理房产抵押贷款。首先，需要明确共有房屋的概念和相关法律规定；其次，需要了解不同银行对于共有房屋的贷款政策；接着，需要注意申请材料的准备和审批流程；最后，还需注意一些常见问题及应对措施。通过本文的介绍，读者可以更好地了解如何办理共有房屋的抵押贷款。
1、共有房屋概念与法律规定
首先，我们需要明确什么是共有房屋。根据《物权法》第二十六条规定，“两个以上单位或者个人按份份额共同拥有一处不动产，并约定该不动产为按份份额持分所有，则各持分所有人对该不动产享有占用、收益和处分权利。”因此，在购买或拥有一个物业时如果多人出资，则可以选择以“按份持证”方式登记在土地管理部门名下成为多数业主（也称为“合作式住宅”），这种情况下就构成了“共同拥有”的状态。
在共有房屋的情况下，业主需要注意以下法律规定：
1）《物权法》第二十六条：共有人对该不动产享有占用、收益和处分权利；
2）《合同法》第一百四十三条：合同各方均应当履行自己的义务，保护对方的合法权益；
3）《担保法》第三十五条：抵押人可以将其持有或者控制的财产作为担保财产。因此，在办理共有房屋的抵押贷款时需要考虑到以上相关规定。
2、不同银行对于共有房屋贷款政策
在办理共有房屋的抵押贷款时，需要了解不同银行对于该类情况下的政策。一般来说，大型商业银行和股份制商业银行会更加倾向于批准这种类型的申请。但是具体还需根据每个银行自身政策而定。
在选择具体申请机构时，建议多家比较后再做出决定，并注意以下几点：
1）了解所选机构是否支持按份持证的共有房屋贷款；
2）了解所选机构对于共有房屋抵押贷款的额度、期限等方面的政策；
3）注意所选机构对于申请人信用记录和还款能力的要求。
3、申请材料准备与审批流程
在办理共有房屋抵押贷款时，需要准备以下材料：
1）业主身份证明：包括身份证或者户口本等有效身份证件；
2）不动产权利证书：按照实际情况提供相关权利凭证，如《商品房买卖合同》、《土地使用权出让合同》等文件；
3）按份持分所有协议：需提供由各业主签署并加盖公章的“按份持分所有协议”原件及复印件（一般由物业公司代为管理），以便银行核查每位借款人在该物业中所拥有的产权比例。
a. 审批流程：
(1) 申请表填写及提交——客户向银行提交个人信息和资产情况，并提供相关资料。
(2) 风险评估——银行对客户的资产情况、信用记录等进行评估，以确定贷款额度和利率。
(3) 抵押物评估——银行委托专业机构对抵押物进行价值评估，以确定最高可贷金额。
(4) 合同签订——在双方协商一致后，签订相关合同并办理相关手续。
4、常见问题及应对措施
在办理共有房屋的抵押贷款时，可能会遇到以下问题：
1）如何处理各业主之间的权益关系？
答：建议提前与其他业主协商好各自所拥有的产权比例，并在按份持分所有协议中明确规定。同时，在申请过程中需要提供该协议原件及复印件给银行核查。
2）如何处理不动产证书上多人名字？
答：需提供每位共有人身份证明和按份持分所有协议等材料。如果其中一位共有人无法出示身份证明，则需另外提供其它有效证件（如营业执照、组织机构代码证等）。
3）如果其中一位共有人拒绝签署按份持分所有协议怎么办？
答：如该业主不愿意签署，其他业主可通过法律途径解决。但是，在申请抵押贷款时需要提供该协议原件及复印件给银行核查。
总结：
共有房屋的抵押贷款需要注意以下几点：首先，需要明确共有房屋的概念和相关法律规定；其次，需要了解不同银行对于共有房屋的贷款政策；接着，需要注意申请材料的准备和审批流程；最后，还需注意一些常见问题及应对措施。在办理过程中要认真准备材料、选择合适机构，并遵守相关法律规定。
本文仅供参考，请读者在实际操作中谨慎处理。
转载请带上网址：http://www.kikian.com/fang/4712.html
