摘要：成都是全国少数几个蓬勃发展的城市之一，房价一路攀升也成为了众多投资者关注的焦点。如果你拥有一套位于成都的房子，那么你可以选择抵押贷款，将其价值变现。本文将从四个方面详细阐述成都房子抵押贷款可以贷款多少钱，帮助你更好地了解成都抵押贷款市场，洞察潜在的投资机会。
1、银行抵押贷款
银行是最常见的抵押贷款渠道之一，因为银行的资本和信誉得到投资者和借款人的大量信任。对于成都的房主而言，从银行申请抵押贷款，本金一般为房产价值的50%至80%不等，但是需要注意的是，银行抵押贷款的利率相对较高，一般在5.4%至5.6%之间，且还需要承担相关的前置费用，如评估费、抵押登记费等，需要事先进行周全估算。
除此之外，银行抵押贷款的期限一般为5年至30年不等，在期限内进行还款，多数情况下不会出现资金短缺或是逾期等问题，而且整个申请流程也比较规范和透明。
不过，对于部分房产资产价值相对较高或鲜有市场的房屋，银行抵押贷款的申请可能会受到严格限制，因为银行更注重抵押物的流动性，对于流动性较低的抵押物，银行风险管理方面会更加谨慎。
2、信托公司贷款
相对于银行贷款更为灵活的是信托公司，也是一个不错的选择。信托公司贷款可能会提供房屋价值的80%至90%的抵押贷款额度，且还可以更改还款时间。它与银行相比，更具有可从性以及更灵活的还款机制，对于一些商业项目而言，信托贷款常常是不错的选择。而且相较于银行，信托公司进入门槛也更低，对于资产相对较小的投资者也是有一定的优势。
但是，信托公司抵押贷款的利率以及相关的前置费用要相对高一些，所以在申请之前需要仔细比对，综合考虑自己的实际情况和需求。
3、P2P平台抵押贷款
P2P是一种全新的融资模式，它的特点是低门槛、风险分散、双方交流透明等，被越来越多的平台以及投资者所认同。对于成都房主而言，也可以通过P2P平台进行房产抵押贷款。P2P平台提供的贷款额度一般为房产价值的40%至60%之间，相较于银行和信托公司而言，它对于抵押物的资产品质要求会更加宽松一些，所以自主判断房屋质量还有出租风险等方面非常重要。P2P贷款的利率和前置费用较低，申请过程简单快捷，这也是其受到越来越多关注的原因之一。
4、二手房交易市场
成都房子抵押贷款可以通过直接选择二手房交易市场作为渠道。二手房交易市场将房产抵押贷款和成交合并，即买方在购房时可以先支付部分房款和一部分抵押款，另外一部分则由银行或其他金融机构提供贷款，实现资金的分审查后获取相应金额。二手房交易市场中，贷款的比例一般可以达到90%到100%，这样可以长期被赎回。
当然，这种方式可能带来的风险较大，不仅可能存在价格波动性的问题，而且还可能存在不法商人的欺诈行为。房主在选择二手房交易市场进行抵押贷款时，需要慎重考虑自己的实际情况，牢记价格风险，避免出现意外情况。
总结：成都房子抵押贷款的路径众多，选择多了也带来了一些挑战。从银行、信托公司、P2P到二手房交易市场，每个渠道的利弊权衡需要事先做好准备工作，细致思考。
从本质而言，房产抵押贷款是将房产变现的一种方式，要想成功的进行抵押贷款，你需要掌握专业的知识。如果你准备在成都房产市场中获得更多的成功，那么本文的四个方面将帮助到你。
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