贷款买房是很多人实现置业梦想的途径，但是对于一些购房者来说，他们可能会考虑到抵押贷款这种方式是否划算。本文将从四个方面详细阐述贷款买的房子抵押贷款是否划算。
一、利率方面
首先需要明确的是，银行在发放房屋按揭贷款时会根据借款人的信用情况和还款能力等因素进行评估，并且对于不同期限和金额的按揭贷款有着不同的利率政策。而对于已经购买了房产并进行了按揭还清后再次以该套房产为担保申请其他类型借记卡或信用卡消费分期付等金融产品时，则可以享受更低优惠利率。
然而，在选择抵押贷款时需要注意，由于风险较高，银行通常会要求较高额度和相应较高利率作为保障。因此，在选择是否采取这种方式时需要仔细权衡各自得失。
二、流动性方面
在选择使用已有物业作为担保时，需要考虑到该物业的流动性。如果借款人在还贷期间需要出售该物业，则可能会遇到一些困难，因为银行会优先享有抵押权。而如果是选择其他方式进行贷款，则不受此限制。
此外，在选择使用已有物业作为担保时，也需要考虑到其市场价值和增值潜力等因素，以免在未来出现意外情况导致资产损失。
三、税费方面
购房者在进行按揭贷款时需要承担一定的税费成本，包括契税、印花税、个人所得税等。而对于使用已有物业作为担保的抵押贷款，则不再需要支付这些额外成本。
但是，在办理抵押贷款过程中也存在着一些相关费用，如评估费用、公证费用等。因此，在选择是否采取这种方式时也要综合考虑各种相关成本和收益。
四、风险方面
最后一个方面就是风险问题了。对于购房者来说，在选择使用已有物业作为担保时必须要确保自己具备足够的还款能力，否则可能会面临房产被银行收回的风险。而对于银行来说，也需要进行充分的风险评估和控制，以确保不会出现不良贷款等问题。
因此，在选择是否采取这种方式时需要认真权衡各自得失，并在确保自身具备足够还款能力的前提下进行决策。
五、总结
综上所述，贷款买房抵押贷款是否划算主要取决于利率、流动性、税费和风险等方面。在选择使用已有物业作为担保时需要仔细权衡各种因素，并根据自身情况做出明智的决策。
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