把自己的房子抵押贷款然后再买房，是一种常见的购房方式。但是，这种方式是否划算呢？本文将从四个方面进行详细阐述。
一、利率方面
首先要考虑的是利率问题。通过抵押贷款来购买新房，相当于同时承担了两笔贷款。如果第二笔贷款的利率比第一笔高，那么整体成本就会增加。
不过，在当前市场环境下，由于政策调控和银行竞争等因素影响，很多银行推出了优惠政策。例如，在某些时期内可以享受较低的利率或者免除部分手续费等优惠条件。
因此，在选择银行和时间上需要谨慎考虑，并且在签订合同前仔细核对各项费用和条款。
二、风险方面
其次要考虑到风险问题。如果原有房产价值下跌或者出现其他意外情况导致无法按时还清首付和月供，则可能会被迫卖掉原有房产以偿还债务。
因此，在考虑抵押贷款购房时，需要充分评估自己的还款能力和风险承受能力，并且选择可靠的银行和合适的贷款方案。
三、税费方面
第三个要考虑到的是税费问题。在购买新房时，需要缴纳契税、印花税等一系列相关税费。如果使用原有房产作为首付，则可以减少部分契税和印花税等开支。
但是，在抵押贷款后再购买新房时，也需要支付额外的按揭手续费、评估费用等相关成本。因此，在计算总体成本时，需要将这些因素都考虑进去。
四、资金流动方面
最后一个要考虑到的是资金流动问题。通过抵押贷款来购买新房，可以实现资产增值并提高自身投资回报率。
同时，在还清原有房产上的债务后，也可以获得更多可支配收入用于其他投资或者消费需求上。
五、总结
综合以上四个方面进行权衡和比较后发现，把自己的房子抵押贷款然后再买房在某些情况下是划算的。但是，在选择银行和贷款方案时需要谨慎考虑，并且要充分评估自身风险承受能力和还款能力。
转载请带上网址：http://www.kikian.com/fang/4544.html
