摘要：
住房抵押贷款是指以房子为抵押物取得贷款的一种方式。在购房的过程中，有很多人会选择抵押贷款，但是很多人不知道具体的住房抵押贷款条件是什么，这篇文章就详细阐述住房抵押贷款的条件。
一、住房条件
1、房屋产权必须是合法有效的，即房屋必须有办理过不动产登记，且房产证上的产权人必须是本人或者近亲属。
2、房屋必须符合国家的建筑规范，没有违章建筑，没有抵押或司法纠纷等问题。
3、房屋必须位于银行贷款政策覆盖范围内，即在银行可以接受的区域内。
二、抵押物价值
1、房屋的市场价值必须高于银行贷款的数额，这样银行才能够确保在拍卖房屋时能够获得足够的回收价值。
2、房屋市场价值的评估必须是由经过国家认定的房屋评估公司进行的，否则银行有可能会拒绝贷款。
3、在抵押贷款过程中，如果借款人想要提高贷款数量，可以选择增加抵押物数量或者提高抵押物的价值。
三、贷款人信用状况
1、借款人必须具备还款能力和意愿，必须有稳定的收入来源和足够的还款保障。
2、借款人的信用记录必须良好，没有不良的信用记录，包括拖欠信用卡还款、拖欠银行贷款等问题。
3、借款人的收支状况必须合理，即收入来源和支出状况必须符合银行的要求，否则银行可能会拒绝贷款申请。
四、贷款额度
1、贷款额度一般取决于抵押物的市场价值，贷款的比例一般不得超过房屋市场价值的80%。
2、在一些特殊情况下，比如借款人信用记录非常良好，银行有可能会增加贷款额度。
3、贷款期限与贷款额度也有一定的关系，银行通常会根据借款人的还款能力和信用状况来决定贷款的期限和额度。
五、总结
住房抵押贷款是一种常见的贷款方式，但是其条件比较严格，贷款人需要满足一系列的条件才能够获得贷款。具体要求包括房屋条件、抵押物价值、贷款人信用状况和贷款额度等方面。希望本文对于有购房及贷款需求的读者有所帮助。
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