摘要：本文主要介绍苏州房产抵押贷款注销的流程及注意事项。在房产抵押贷款注销时，需要办理多项手续，而且每个环节都需要严格按照规定操作。只有遵循正确的注销流程，才能确保房产抵押贷款的合法注销。因此，本文将从四个方面对苏州房产抵押贷款注销流程及注意事项做详细的阐述，以帮助读者更好地了解房产抵押贷款注销的相关知识。
一、注销前该注意什么？
1、查询抵押信息：在办理房产抵押贷款注销前，首先需要查询该房产的抵押信息。查询方式有两种，一种是通过不动产登记中心网站查询，另一种则是到不动产登记中心柜台查询。需要注意，查询时要提供准确的房产信息和产权人身份证明。
2、结清未还款项：在进行房产抵押贷款注销时，需要确保贷款已全部结清。如果还有未还款项，需要先进行结清。在结清前，可以通过银行查询贷款的结余金额，并按照要求缴纳贷款本金、利息和滞纳金。
3、回收完毕的借款合同：在进行房产抵押贷款注销时，需要将完全履行的借款合同进行回收。回收时要确认合同内容及全部借款已经全部归还，否则将影响注销流程。
二、注销流程及注意事项
1、办理贷款注销申请：购房出售发生抵押贷款时，购房人在注销抵押贷款时需要向银行提出书面申请。在进行注销申请时，需要提供购房合同、抵押合同、借款合同、产权证以及身份证等所有相关证明材料。
2、受理申请并审核材料：银行收到贷款注销申请后，要对申请的材料进行审核。审核通过后需要进行公告公示，公示时间为十五天。
3、办理注销手续：在公示期满后，需要到仲裁委员会办理注销纠纷裁决书。办理完毕之后，需要向银行支付违约金后方能办理注销手续。
4、公证申请贷款注销：在注销手续办理完毕之后，需要进行公证。公证时需要提供注销申请书、银行提供的注销决定书等相关证明材料，并在公证处进行相关手续的办理。
5、办理过户手续：在公证完毕后，需要将房产所有权进行过户。在过户前需要到房产所在区县的地税局办理房产的税务缴纳手续，同时还需要进行房产交易的登记手续。
6、注销完成：完成以上所有步骤后，就可以顺利完成房产抵押贷款的注销。
三、特别注意事项
1、房产抵押认定：在注销房产抵押贷款时，需要确保房屋产权登记与贷款人登记的抵押权的真实情况一致。如果存在不一致的情况，需要进行调查核实，并及时汇报相关部门。
2、注销时间：在进行房产抵押贷款注销的过程中，要注意注销的时间。一般注销时间会比预期时间更长，需要提前做好准备。
3、违约金问题：在进行房产抵押贷款注销时，如果贷款人存在违约行为，需要支付一定的违约金。违约金的金额一般是根据贷款的本金数额计算得出的。
四、总结
本文主要介绍了苏州房产抵押贷款注销的流程及注意事项。在进行房产抵押贷款注销时，需要严格按照规定操作。同时，在注销前需要注意查询抵押信息、结清未还款项及回收完毕的借款合同。注销流程中需要办理贷款注销申请、审核材料、办理注销手续、公证申请贷款注销、办理过户手续等多项手续。在注销过程中，需要特别注意房产抵押认定、注销时间及违约金等问题。只有遵循正确的注销流程，才能确保房产抵押贷款的合法注销。
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