摘要：抵押贷款后再买房能否继续贷款？这是一个非常实际的问题。本文将从贷款新政、贷款额度、还款能力和综合评估这四个方面进行详细讨论，并给出答案。
一、贷款新政
2019年，央行连续三次降息，推出各种支持实体经济和调整宏观杠杆率的政策。同时，房地产市场调控政策也在不断加强。因此，各大银行的房贷政策也在不断调整。为了避免过度负债风险，多家银行开始严格控制客户的贷款额度，评估其还款能力。
根据央行相关政策规定，房贷首付比例要达到30%以上，二套房贷利率要比首套房略高。同时，各大银行也会根据客户资质、收入状况和负债能力等因素综合评估。因此，对于已经贷款买了房，想再次贷款购房的客户而言，银行会更为谨慎和审慎。
二、贷款额度
对于已经抵押了房屋的客户，贷款额度能否达到预期往往成为关键。如果抵押的房屋已经大幅升值，那么可能能够增加贷款额度。但是，如果其余负债累积过多，还款能力不足，也会对贷款额度造成不利影响。
因此，银行往往会对两次贷款之间的时间间隔以及还款状态等因素进行评估，从而综合考虑贷款额度问题。一般来说，两次贷款时间间隔要在两年以上，且客户的还款记录良好，才有可能获得银行比较好的贷款额度。
三、还款能力
对于已经有一套甚至多套房产的客户而言，银行往往会更关注其还款能力。如果客户的收入稳定、负债水平较低、还款记录良好，那么银行可能更愿意考虑增加贷款额度。
但是，对于那些收入不稳定、企业主或个体户等风险较高的客户而言，贷款额度可能会被严格控制。同时，对于已经有一套房屋还贷的客户而言，银行也会更关注其还款压力和负债率，从而评估其还款能力。
四、综合评估
对于已经有一套房产的客户而言，再次申请贷款购房不仅需要考虑银行政策和贷款额度，还需要综合评估其个人资质、收入状况和资产负债情况等因素。
当然，如果客户能够提供其他资产抵押或者找到担保人，贷款的可能性也会增加。但是，无论何种情况，客户必须证明其负债能力充足，并能够承担更高的还款压力。只有在严格控制风险的前提下，银行才会批准贷款。
五、总结
综上所述，抵押贷款后再买房能否继续贷款？这个问题的答案是可能，但是需要满足多个前提条件。客户必须满足银行政策、贷款额度、还款能力和综合评估等要求。只有在这些要求的基础上，才能有可能顺利贷款购房。因此，建议客户在考虑再次购房之前，仔细评估自己的负债能力，充分了解银行政策，同时寻求专业的财务咨询和评估，以获得更好的贷款机会。
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