摘要：
本文主要介绍广州房抵贷政策解读，重点探讨其要点与风险。广州房抵贷政策是指业主以房屋为抵押物，向银行贷款的一种模式。为鼓励市场活跃，支持经济发展，政府出台了广州房抵贷政策。本文将从四个方面进行阐述，分别是政策背景、政策要点、政策风险以及风险应对对策。希望通过本文的介绍，读者能够对广州房抵贷政策有更深入的了解，避免不必要的风险。
正文：
一、政策背景
2018年，广州市委、市政府明确了房地产市场的定位和发展思路，提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，并出台了一系列市场调控政策，其中包括广州房抵贷政策。该政策是指业主可以将自己的房屋作为抵押品，向银行贷款，在不卖房的情况下获得资金流动的一种模式。通过这一政策，市场有望迎来新一轮的回暖。
二、政策要点
1、贷款额度
广州房抵贷政策规定，个人房产按市场价值的70%进行贷款。对于商住两用房，贷款额度为50%。
2、贷款利率
广州房抵贷政策的贷款利率相对于一般贷款利率会有所优惠。根据不同银行的政策，首套房的贷款利率会在基准利率的基础上适当下浮，而二套及以上房屋的利率则与一般贷款利率无异。
3、还款方式
广州房抵贷政策的还款方式和一般贷款相同，分为等额本息还款、等额本金还款以及按月付息、到期还本等方式。
4、贷款期限
广州房抵贷政策的贷款期限一般为5年至20年不等，期限也与个人的还款能力有关。
三、政策风险
广州房抵贷政策虽然为市场带来了更多的流动性，但是也存在着风险。
1、价值波动风险
当前房屋市场价格波动较大，抵押物的价值可能会出现剧烈波动，增加了还款的难度。
2、贷款风险
房抵贷需要按时偿还，如果贷款人在还款期内无法按时还款，将会导致信用记录的下降和财务压力增加。
3、还款方式风险
广州房抵贷政策的还款方式与一般贷款相同，如果贷款人还款能力出现问题，还款方式也会对风险产生影响。如等额本息还款方式，由于前期利息占比较大，对前期还款有较大压力，对于贷款人还款风险较大。
四、风险应对对策
1、价值波动风险
应对价值波动风险，第一，业主应该对自己房屋的价值有比较清晰的认识；第二，选择抵押时最好选择较为稳定的地段；选择一家银行进行多方面比较和评估。
2、贷款风险
贷款人应该谨慎审查自己的还款能力，确保在贷款期限内能够按时还款。如果无法按时还款，应及时向银行进行沟通，争取到适当的减免或调整措施。
3、还款方式风险
贷款人应该根据自己的还款能力选择合适的还款方式，避免财务压力过大，同时也要对还款方式进行策略规划。如果出现还款能力问题，应及时向银行提出变更还款方式的请求。
结论：
广州房抵贷政策是政府为拉动市场而出台的新政策，业主可以利用这一政策获得更多的资金流动。但是，和一般的贷款相比，房地产作为抵押品出现了更多的风险，需谨慎把握。减少风险，提升效益，需要业主时刻关注市场变化，根据自身实际情况灵活调整借贷，充分降低财务压力，在此基础上才能取得可观的财务收益。
转载请带上网址：http://www.kikian.com/fang/299.html
