摘要：
本文详细介绍了房屋抵押贷款解押的全流程及时限，包括申请办理解押手续、查封通知期限、解押申请审批期限和解押后房屋权属变更期限。在此基础上，提出了相关建议和未来的研究方向。
正文：
一、申请办理解押手续
在房屋贷款解押之前，需要先办理解除抵押登记手续。要到贷款银行处申请解押。银行核实相关信息后，会发送抵押注销申请书至房产管理局。此时，房产管理局会对抵押注销申请书进行审核，并要求出示一系列证件和资料，如产权证、房屋买卖合同等。
在办理解押前，如果贷款人已经还完房屋贷款，则应先和银行协商解押手续并支付相应费用。如果存在尚未偿还的贷款，则贷款人需要结清相关贷款才能办理解押手续。
二、查封通知期限
接下来，解押手续申请得到批准后，房屋管理局会将解押通知发给房地产登记中心，房地产登记中心再通知当事人，在此期间如果抵押贷款人(即原抵押权人)不同意解押，可以向法院起诉。但如果在规定的时间内不起诉，则视为默认同意解押。查封期限为20至30天不等。
三、解押申请审批期限
一旦查封通知期限届满，房地产登记中心就开始审批解押手续。根据《物权法》的规定，房地产登记中心必须在5个工作日内审批完毕。如果审批通过，房地产登记中心会将解押登记变更通知发给贷款银行和产权人。
值得注意的是，因为解押手续涉及多个部门的联合办理，所以整个审批过程需要耗费一定时间。如果在规定期限内没有得到批准，产权人可以要求相关部门提供理由并申请行政复议。
四、解押后房屋权属变更期限
如果解押手续顺利完成，产权人需要办理房屋权属变更手续。在进行产权变更前，需要完成的事项包括办理土地使用证的转移、证明地方税收及公共维修基金、缴纳相应税费等。根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记实施方案》的规定，房屋权属变更期限最长为20个工作日。
总结：
本文详细介绍了房屋抵押贷款解押的全流程及时限，包括申请办理解押手续、查封通知期限、解押申请审批期限和解押后房屋权属变更期限。针对该过程中可能存在的问题和风险，提出了相应的建议，包括及时了解相关规定、合理规划资金使用等。未来，需要进一步深入研究房屋抵押贷款解押的政策与制度，为房地产市场的健康发展提供更为有效的保障。
转载请带上网址：http://www.kikian.com/fang/252.html
