摘要：本文主要讲解房屋抵押贷款中的风险以及如何谨慎担保。现代社会，房屋抵押贷款已成为了一种很普遍的贷款方式，但是在进行此类交易的时候，我们需要调查、评估风险。尤其是对担保人而言，其担保行为涉及到很大的风险。本文从以下四个方面对房屋抵押贷款风险解析：需谨慎担保！
一、房屋抵押贷款的风险
房屋抵押贷款涉及到如下风险。
1、政策风险：随着国家政策的变化，房市会出现波动。例如，在限制房屋买卖的政策出台后，房市会出现一定的下跌。这时，房主如果需要以此来做抵押，就会存在一定风险。
2、市场风险：市场因素同样会影响贷款行为。房屋价格下跌，贷款主体就有可能违约，从而造成经济损失。
3、流动性风险：不同的房屋交易在流动性上可能会不同。例如，实体房屋交易需要时间比较长，就需要贷款方投入更多的成本。而如果使用在交易市场上流通性更高的证券，就可能遇到卖方高价抱团等情况。
二、担保风险
担保人必须对其担保的贷款主体的信用评估进行严格的评估，从而为所做的担保提供保障。如果贷款主体违约，担保人则需要承担相应的责任。
此外，担保人还需要对所选择的担保方式进行谨慎的评估。例如，在房屋抵押担保中，担保人需要对该房屋进行充足的尽职调查，否则就会因为房屋本身有问题而遭受损失。
在选择担保方式时，担保人还需要与相关部门清晰地协商出担保债务范围、担保方式、担保的具体格式等内容，将风险降至最小。
三、赎回风险
如果出现贷款主体无法承受按揭付款，银行就有可能将抵押的房屋以较低价格进行出售。一旦银行出售的价格低于贷款金额，依旧需要贷款主体向银行支付剩余债款。
此时，担保人的责任就变成了保证此时的贷款主体，从而避免无法偿还债务，进一步避免被罚款或拍卖。
四、风险管理策略
在进行房屋抵押贷款的过程中，需要实施如下的风险管理策略。
1、在进行贷款前进行充分的尽职调查。对贷款主体进行信用评估、调查其资产和收入来源，并对抵押物进行充分的研究。
2、根据贷款主体的信用评级设置合理的利率。应当根据他们的违约风险评级进行合理的评定，在利率合理的情况下确保贷款主体还能够承担相应的负担。
3、合理设置担保方式。在选择担保方式的时候，需要对选择的担保方式进行严格的评估，例如，抵押担保的房屋是否存在问题。
4、在贷款完毕后，应当定期进行监测。这意味着需要进行收益、资产和流动性风险的评估，并通过某些工具来管理同类资产风险。
五、总结：
在进行房屋抵押贷款时，需要谨慎处理担保风险、抵押物的风险和流动性风险。担保人需要对所选择的担保方式进行谨慎评估，并且选择贷款主体时需要进行充分的尽职调查。同时，需要实施合理的风险管理策略，从而有效降低与贷款有关的风险。
转载请带上网址：http://www.kikian.com/fang/249.html
