摘要：抵押房产借钱是一种常见的借贷方式，但是其是否靠谱一直是人们关注的焦点。本文将从四个方面探讨抵押房产借钱靠谱性的问题，并给出相关建议。
一、抵押房产借钱的基本原理
抵押房产借钱是指借款人以房产作为质押品，向贷款人借款。贷款人根据房产质量和借款人的偿债能力，决定是否放贷、贷款金额和贷款利率。
首先要澄清的是，抵押借贷并非完全靠谱。即便房产已经被抵押，如果借款人无力偿还贷款，房产依然会被拍卖或变卖。然而，相比于其他借款方式，抵押房产借款在一定程度上是靠谱的。
因为贷款人在发放贷款时，对借款人的信用、还款意愿和偿债能力进行审查。同时，贷款人也会对抵押房产进行评估，确认其价值和质量。
二、抵押房产借款的利弊
1. 利
（1）借款额度较高。一般情况下，借款人能够得到的抵押房产借款金额比较大，可以解决一些大额资金需求的问题。
（2）利率相对较低。抵押房产借款利率通常比其他贷款方式低，因为房产作为质押品，增加了贷款的保障。
（3）还款期限灵活。根据需要，借款期限可以长短不等，从数个月至数十年不等。
2.弊
（1）抵押财产风险较高。抵押房产相当于将财产处置权移交给了贷款人，借款人有可能面临被拍卖或变卖房产的风险。
（2）借款成本较高。抵押房产借款的手续费、评估费和利息等成本较高。
（3）还款期限较长。尽管借款期限可以长短不等，一旦借款人需要提前还款，需要缴纳高额的违约金。
三、如何进行抵押房产借款
1. 确认房产的价值
借款人在抵押房产时，需要确定房产的价值。可以通过房产评估机构进行评估，评估后的价值一般为房款的70% - 90%。评估时要注意评估机构的资质，选择正规机构进行评估。
2. 提供资料
借款人在申请抵押房产借款前，需要准备好相关的购房和交易记录，工作、收入和财产证明等资料。
3. 对贷款偿还能力进行评估
贷款人会根据借款人的工作、收入、信用记录等信息，评估其偿还能力。借款人需确保偿还贷款的能力，否则会面临房产被拍卖或变卖的风险。
四、抵押房产借款注意事项
1. 注意借款金额
抵押房产借款金额一般为房产价值的70% - 90%，借款人不能将贷款额度看做自己总资产的全部。避免选择超出自己还款能力的高额贷款。
2. 注意还款期限和贷款利率
借款人要认真了解贷款的还款期限和贷款利率，以此来制定合理的还款计划。
3. 注意严格控制风险
借款人要注意严格控制家庭债务，避免高额债务负担。同时，也要保持信用记录的良好，提高自身贷款能力。
五、总结
抵押房产借款是一种灵活、额度较高、利率相对较低的借款方式。但是需要注意借款金额、还款期限、贷款利率等因素，严格控制风险。在选择抵押房产借款时，需要找到正规的评估机构，确保评估房产价值的准确性，以及寻求专业的理财和贷款建议。
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