摘要：
本文研究了以房屋抵押贷款方式中，四个方面对于一栋45万的房子，能够获得多少贷款。文章介绍了这个话题背后的信息，引起读者的兴趣。之后，详细阐述了关于该话题的四个方面：房价评估、按揭比例、贷款期限、还款利率。
小标题1：房价评估
根据银行惯例，房屋抵押贷款需要进行房价评估，以确认借款人所抵押的房子价值。房屋评估师会根据当地市场价值、建筑质量和地段因素，给出房子的估值。在目前市场中，根据45万的房子的地段、建筑质量和周边环境等因素，一般评估价值为40万左右。
小标题2：按揭比例
按揭比例是以房屋抵押贷款中的关键因素之一。按揭比例是指银行向贷款人提供的贷款额度与抵押房子市值的比例。按揭比例越高，获得贷款的金额就越高。通常情况下，按揭比例不超过70%，也就是说，45万的房子，最高能够贷款30.6万。
小标题3：贷款期限
贷款期限是指借款人需要在多长时间内偿还贷款。一般来说，贷款期限会影响每月需要还款的金额以及还款利率。根据银行惯例，房屋抵押贷款通常为5年-30年。不过，贷款期限也会受借款人个人情况及信用评级的影响。以30年贷款期限为例，45万的房子如果取得70%的按揭贷款，每月还款约为1.8万。
小标题4：还款利率
还款利率是指向银行支付的借款费用。房屋抵押贷款的还款利率通常分为固定利率和浮动利率两种。目前，大多数银行使用浮动利率，具体利率根据央行基准利率和市场需求等因素而定。以目前的市场情况为例，浮动利率最低为基准利率的0.7倍。因此，45万的房子按揭贷款30.6万，每月还款约为1.8万，贷款期限30年，浮动利率为基准利率的0.7倍时，总借款成本为65万。
结论：
本文分析了以房屋抵押贷款方式中，四个方面对于一栋45万的房子，能够获得多少贷款。房价评估需根据房屋评估师的评估价格；按揭比例最高为70%，最高贷款额度为30.6万；贷款期限为5年-30年，利率以基准利率的0.7倍为浮动利率；总借款成本受贷款期限和还款利率影响，45万的房子总借款成本为65万。以上数据仅供参考，具体数值还需根据不同银行和地区情况而定。
转载请带上网址：http://www.kikian.com/fang/205.html
