摘要：本文主要阐述了房屋抵押贷款担保人的责任，包括其在借款人违约时的责任、在房屋出现问题时的责任、在法律程序中的责任以及对信用记录和个人财产的影响。通过详细阐述这些方面，希望读者能够更好地了解房屋抵押贷款担保人所承担的风险和责任。
1、借款人违约时，担保人应承担何种责任？
作为房屋抵押贷款中必不可少的一环——担保环节，其主要职能是为银行提供还不上钱时可以依靠他们来收回损失。当借款人发生违约行为后，银行会向其索取欠款并启动诉讼程序。如果诉讼失败或者无法执行判决，则银行有权向该笔贷款所涉及到的所有共同债务人（即包含原始债务方和所有共同签署该合同并被列入合同中作为共同还款义务方）进行追偿。
而此处就涉及到了对于共同还款义务方之一的担保人的责任。当借款人无法偿还贷款时，银行有权向担保人追讨欠款。如果担保人无力承担这笔债务，则银行可以将其列入失信名单，并对其进行惩罚。
因此，作为房屋抵押贷款中的担保方，必须要认真考虑自己是否有能力承受这种风险。
2、房屋出现问题时，担保人应承担何种责任？
在房屋抵押贷款中，如果所购买的房产出现了问题（如产权纠纷、建筑质量问题等），则会影响到该笔贷款的还款情况。此时银行可能会采取一些措施来维持自身利益。
首先是对于原始债务方——即购买该房产并签署合同的个体或机构——进行追偿。如果原始债务方无法清偿欠款，则银行有权向共同还款义务方之一的担保人追讨欠费。
但是，在这种情况下，即使是被要求支付了剩余未付金额后也不能完全解除担保人的责任。因为银行有权在收回全部欠款后，将房产进行拍卖或变卖，并以此来弥补自身的损失。如果房产最终售价低于原始债务方所欠银行的金额，则银行可以向共同还款义务方之一的担保人追讨差额。
3、法律程序中，担保人应承担何种责任？
在诉讼程序中，作为共同还款义务方之一的担保人也会被列入其中。如果原始债务方无法偿还贷款并且被银行起诉时，所有签署该合同并被列入合同中作为共同还款义务方都会受到传票通知。
这意味着即使是没有直接参与到诉讼过程中，但是作为共同还款义务方之一的担保人也必须要出庭应对相关问题和指控，并承认自己对该笔贷款存在相应责任。
同时，在判决生效后，如果原始债务方无力履行判决结果，则银行有权向所有签署该合同并被列入合同中作为共同还款义务方追偿。这也包括了担保人。
4、对信用记录和个人财产的影响
作为房屋抵押贷款中的共同还款义务方之一，如果借款人无法偿还贷款，则银行有权向所有签署该合同并被列入合同中作为共同还款义务方追偿。这也包括了担保人。
这种情况下，如果担保人无力承受这笔债务，则会被列入失信名单，并对其进行惩罚。同时，由于此类事件会对个体或机构的信用记录造成不良影响，因此在未来的金融活动中可能会遭遇到更多限制和困难。
除此之外，在房屋抵押贷款过程中所涉及到的房产也可能受到损失。当银行采取弥补损失措施时（如变卖、拍卖等），可能导致该笔资产价值大幅缩水甚至亏本出售。
总结：
通过以上四个方面的阐述可以看出，在房屋抵押贷款过程中，作为共同还款义务方之一——即担保人——所承担的责任是非常重要和严峻的。如果借款人无法偿还贷款，银行有权向所有签署该合同并被列入合同中作为共同还款义务方追偿，包括了担保人。因此，在选择成为房屋抵押贷款中的担保方时，必须要认真考虑自己是否有能力承受这种风险。
同时，在房屋抵押贷款过程中也需要注意各种细节问题，并尽可能减少不良影响和损失。
转载请带上网址：http://www.kikian.com/fang/11469.html
