房产抵押贷款是一种常见的借贷方式，但是在申请过程中需要提供多种证件。本文将从四个方面详细阐述房产抵押贷款须要哪些证件。
一、身份证明
身份证明是最基本的证件之一，包括借款人和共同借款人的身份证复印件。此外，如果借款人为企业法人或股东，则还需要提供营业执照、组织机构代码证等相关文件。
另外，在办理房屋按揭时，银行也会对购房者进行实名认证。因此，在购买房屋时应当使用真实姓名，并确保与身份证上的信息相符合。
二、不动产权属
不动产权属是指购买的物业是否合法所有权归自己所有。因此，在申请按揭贷款时必须提供该物业相关文件：如《不动产登记簿》或《土地使用权证》等；同时还需提供该物业所在区域内政府部门出具的有关该物业没有纠纷和限制性规定等方面的公正材料。
如果涉及到共有房产，需要提供所有共有人的身份证明、不动产权属证明以及协议书等相关文件。
三、收入证明
银行会根据借款人的收入情况来评估其还款能力。因此，在申请按揭贷款时，借款人需要提供足够的收入证明材料，如工资流水、个体工商户营业执照和税务登记证等。
对于自由职业者或无固定收入来源者，则需要提供相应的财务报表和征信报告等材料来展示其还款能力。
四、保险
在办理房屋按揭时，银行通常会要求购买一定额度的住房保险。这种保险通常包括意外损失险和财产损失责任险两种类型。购买住房保险可以有效地避免因各种原因导致贷款违约而带来的风险。
同时，在申请按揭贷款时也可以选择购买个人综合意外伤害保障计划或其他相关投保产品以增加自身安全防范措施，并为自己和家人提供更全面的保障。
五、总结
在申请房产抵押贷款时，需要提供多种证件以证明自己的身份、不动产权属、收入情况等。此外，购买住房保险也是必要的一步。只有在准备充分并提交完整材料后，才能顺利地办理按揭贷款。
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