房产抵押贷款和房贷利率是很多人在购买房屋时需要考虑的问题。但是，哪个更高呢？本文将从四个方面对这两种方式进行详细的阐述。
一、申请难度
首先，从申请难度来看，房产抵押贷款比较容易获得。因为银行可以通过借款人的住宅或商业物业作为担保来降低风险。而且，在许多情况下，借款人不需要提供太多其他证明文件。
相反地，申请房贷则要求更高。通常需要提供大量文件和证明材料，并且还要进行信用评估和收入验证等过程。
因此，在这一方面上看来，房产抵押贷款更具优势。
二、利率水平
其次，在利率水平上比较两者之间的差异也很重要。实际上，在目前市场环境下，两者之间并没有太大差别。
根据最新数据显示：2021年6月份全国首套普通住宅平均利率为5.24%，二套普通住宅平均利率为5.63%。而房产抵押贷款的利率一般在5%-7%之间。
因此，在这个方面上，两者之间差别不大。
三、还款方式
第三，还款方式也是需要考虑的一个重要因素。房产抵押贷款和房贷在还款方式上有所不同。
对于房产抵押贷款来说，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。而对于房贷来说，则多数采用等额本息还款法。
由于等额本金每月偿还金额逐渐减少，所以总利息相对较低；而等额本息则每月偿付金额相同，但前期支付的利息占比较高。因此，在这个方面上看来，选择哪种方式更好需要根据自身情况进行判断。
四、风险控制
最后一个方面是风险控制问题。当借入大量资金时，必须考虑到未来可能出现的各种情况，并采取适当措施降低风险。
从这个角度看来，在选择借入方式时，房产抵押贷款更为安全。因为在这种情况下，银行可以通过拍卖房屋来回收借款。而对于房贷来说，则需要考虑到未来可能出现的各种风险，如失业、疾病等。
五、总结
综上所述，在选择房产抵押贷款和房贷利率哪个高时，需要从多个方面进行考虑。如果您想要获得更低的利率和较低的还款压力，并且有足够的资金作为担保物，则可以选择房产抵押贷款；如果您没有足够的资金作为担保物，并且希望在未来遇到困难时能够有更多灵活性，则可以选择申请房贷。
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