房产抵押贷款再买房是一种常见的购房方式，但是其是否违法、违规一直备受关注。本文将从四个方面对此进行详细阐述。
一、法律规定
首先，我们需要了解相关的法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第十六条规定：“合同应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则。”也就是说，在签订任何合同之前，各方必须基于自愿原则，并且要保证在交易过程中不会有任何不公平或欺诈行为。
此外，《中国人民银行关于加强商业银行个人住房贷款管理的通知》明确指出：禁止通过虚假资料或其他手段骗取贷款；禁止将住房按揭贷款用于非购买住房目的；禁止利用已经按揭抵押给商业银行作为担保物的住宅再次申请按揭贷款。
因此，如果以已经被抵押给银行作为担保物的住宅再次申请按揭贷款来购买其他房产，就违反了相关法律规定。
二、银行政策
其次，我们需要了解银行的政策。目前大部分商业银行都明确规定：不允许将已经抵押给银行作为担保物的住宅再次申请按揭贷款来购买其他房产。这是因为这种方式容易导致风险积聚和资金链断裂。
同时，如果以已经被抵押给银行作为担保物的住宅再次申请按揭贷款来购买其他房产，也会增加原有贷款的还款压力，并且可能导致信用记录受损。
三、风险提示
除了法律和政策方面的限制外，我们还需要考虑到实际操作中可能存在的风险。首先是市场风险：如果购买的新房在未来价格下跌或者无法出售时，则可能会导致债务危机。
其次是利率风险：如果利率上涨，则原有贷款和新贷款都将面临更高额度的还款压力。此外，在购买新房之前必须保证原有贷款的还款能力，否则可能会导致逾期还款和信用记录受损。
四、合法方式
最后，我们需要了解到房产抵押贷款再买房也存在一些合法的方式。例如，在已经完全偿还原有按揭贷款的情况下，可以再次申请按揭贷款来购买其他房产。此外，在拥有足够资金或者可以通过其他渠道获得足够资金时，也可以使用自己名下的住宅作为担保物来申请新的按揭贷款。
五、总结
综上所述，以已经被抵押给银行作为担保物的住宅再次申请按揭贷款来购买其他房产是违反相关法律规定和银行政策的。同时，在实际操作中也存在一定风险。因此，在进行任何购房交易之前都需要认真了解相关规定，并且选择合适且安全可靠的购房方式。
转载请带上网址：http://www.kikian.com/fang/11354.html
