摘要：二手房抵押贷款是指将自己名下的二手房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。本文将从四个方面详细阐述二手房抵押贷款需要什么流程，包括准备材料、评估价值、签订合同和放款等环节。
1、准备材料
在进行二手房抵押贷款前，首先需要准备相关的材料。这些材料包括：
（1）身份证明：借款人及共同借款人的身份证明；
（2）婚姻状况证明：结婚证或离婚协议书等；
（3）收入证明：工资流水、纳税记录等；
（4）购房合同及产权证书复印件；
（5）还清原有住房按揭或已解除原有住房按揭的相关文件。
2、评估价值
在提交申请后，银行会对该套二手房进行评估，并根据评估结果确定可用于贷款的金额。因此，在评估前，借款人需要了解该房产的市场价值，并确保其价值能够满足贷款需求。如果银行对房产的评估结果低于预期，借款人可以选择更换抵押物或调整贷款金额。
在评估过程中，银行会派出专业的评估师进行实地勘察和核算，并出具正式的评估报告。这个环节通常需要花费一定时间。
3、签订合同
当银行确认可用于贷款的金额后，双方将签订相关合同。这些合同包括：
（1）《二手房买卖合同》：由买卖双方签署；
（2）《抵押合同》：由借款人和银行签署；
（3）《还款计划表》：由借款人和银行共同制定。
4、放款
当所有手续办理完毕后，银行将向借款人发放贷款。此时，借款人需要缴纳相关费用并办理相应手续。同时，在还清全部欠息及本金后才能取回原有产权证书。
总结：
二手房抵押贷款需要准备充分的材料，进行房产评估，签订相关合同并缴纳费用后才能获得贷款。在此过程中，借款人需要了解相关政策和流程，并与银行保持沟通。
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