摘要：在买二套房时，把自己已有的房子抵押贷款再买二套，这种方式是否比直接贷款购买更划算呢？本文将从四个方面进行详细阐述。
1、房子抵押贷款可以获得更优质的二手房源
在购房时，为了拿到更好的房子，很多人选择现金或全款，因为房主更倾向于选择这样的买家。但如果我们采用抵押贷款的方式购买，就可以节省出现金的压力，并且因为贷款的金额更大，我们能够获得更多、更好的二手房供选择，这是直接贷款所无法比拟的优势。
此外，购买房产的过程中，经常会遇到全款买家和按揭买家竞争同一套房的情况，采用抵押贷款就能够增加我们的竞争优势。
综上所述，采用房子抵押贷款的购房方式更有可能获得理想的房源。
2、房子抵押贷款利率低于个人贷款利率
在商品房贷款时，个人贷款的银行利率往往比抵押贷款高，因为个人信用等多种因素，银行对个人信贷风险的评估会更加谨慎。
而抵押贷款往往会对房子的价值进行评估，因此银行会认为这样的交易风险较低，同时利率也会相应降低。因此，采用抵押贷款买二套房产比采用个人贷款购买更加划算。
3、抵押贷款买二套房产能够节省税费
在买房时，往往需要承担税费、手续费等额外的费用。而采用抵押贷款方式购买二套房屋可以节约这些额外费用。因为在贷款中，银行会把资金直接打到房屋卖家的账户上，避免了因二次购买申请产权转移产生的税费。
另外，抵押贷款中的利息支出也可以抵扣税费，从而降低个人的财务负担。
综上所述，使用抵押贷款的方式购买二套房产可以节省不少税费开支。
4、抵押贷款买二套房产流程简单，时间更快
相比起按揭贷款购买房产的流程，采用抵押贷款的方式更加简单，因为申请人已经拥有一套房产，只需要与银行协商好之后，即可快速完成贷款过程。
而如果是按揭贷款购买房产，还需要进行银行审批、评估、公证、金融机构审核等一系列流程，耗费时间和精力更大。
综上所述，抵押贷款买二套房产在流程简单，申请时间快的优点上更加具有优势。
总结：
抵押贷款买二套房产相比起按揭贷款购买，在获得更优质的房源、利率更低、税费开支更少、申请流程更简单方面具有更大的优势。如果有自己的房产，建议采用抵押贷款的购房方式，能够为您在购房过程中节省不少时间和资金开支。
此外，请合理规划自己的个人资产健康，不要贪多贪大，因果循环。
转载请带上网址：http://www.kikian.com/fang/10989.html
