摘要：本文主要探讨房产抵押贷款中的房产评估费由谁出，从银行、借款人、评估机构和政府等四个方面进行详细阐述。首先介绍了房产抵押贷款的基本概念和流程，然后分别从四个方面对房产评估费的支付责任进行了分析，并提出了相应建议。最后总结归纳了全文内容。
1、银行
在房产抵押贷款中，银行是主要的资金提供者和风险承担者。因此，在一般情况下，银行会承担房产评估费用。这也是为什么很多人认为“评估免费”的原因之一。
但是，在某些情况下，如借款人信用不良或贷款金额较小等情况下，银行可能会将部分或全部的评估费用转嫁给借款人。
建议：作为资金提供者和风险承担者，银行应该承担大部分甚至全部的房产评估费用，并且在合同中明确规定相关条款。
2、借款人
作为贷款的申请者和受益者，借款人也应该承担一定的房产评估费用。这是因为，评估费用是贷款审批过程中必不可少的环节，而且也可以确保房产抵押价值得到充分保障。
在实际操作中，借款人通常需要支付一部分评估费用。具体金额取决于银行和评估机构之间的协商结果。
建议：借款人应该了解自己需要支付多少房产评估费用，并在签订合同时仔细阅读相关条款。如果发现不合理或模糊不清的地方，可以与银行进行沟通和协商。
3、评估机构
作为专业从事房产评估服务的机构，在房产抵押贷款中发挥着重要作用。因此，在某些情况下，如复杂案件或特殊要求等情况下，银行可能会将部分或全部的评估费用转嫁给评估机构。
但是，在大多数情况下，由于竞争激烈和市场压力等原因，评估机构通常会承担全部或大部分的房产评估费用。
建议：评估机构应该合理定价，并且在与银行协商时保持独立性和公正性。同时，也可以通过提高服务质量和效率来增加市场份额。
4、政府
作为监管者和服务提供者，政府在房产抵押贷款中也发挥着重要作用。政府可以通过制定相关法律法规、规范市场秩序、推动行业发展等方式来降低房产评估费用的成本。
例如，在某些地区，政府会对房产评估机构进行资格认证，并且对其收费标准进行限制。这样一来，就可以有效遏制不合理收费现象的出现。
建议：政府应该进一步完善相关法律法规，并加强对行业的监管力度。同时还需要鼓励和支持优秀的评估机构进入市场竞争，并促进整个行业向着更加专业化、规范化方向发展。
总结：
综上所述，在房产抵押贷款中，谁出房产评估费用是一个比较复杂的问题。从银行、借款人、评估机构和政府等四个方面进行分析，可以得出以下结论：
首先，银行应该承担大部分甚至全部的房产评估费用，并在合同中明确规定相关条款。
其次，借款人需要了解自己需要支付多少房产评估费用，并在签订合同时仔细阅读相关条款。
第三，评估机构应该合理定价，并且在与银行协商时保持独立性和公正性。
最后，政府应该进一步完善相关法律法规，并加强对行业的监管力度。同时还需要鼓励和支持优秀的评估机构进入市场竞争，并促进整个行业向着更加专业化、规范化方向发展。
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