摘要：用房子抵押贷款买房是很常见的一种方式，但是如果出现了还不起贷款的情况，就会涉及到抵押房能否卖掉的问题。本文将从四个方面对这个问题进行详细阐述。
1、法律规定
根据《合同法》和《物权法》等相关法律规定，借款人在未清偿全部债务前，银行或其他金融机构有权依照合同约定取得其所担保的动产或不动产，并通过公开竞价等方式变现以清偿债务。因此，在未还清贷款之前，银行有权处置被抵押的房屋。
但需要注意的是，在处置过程中必须遵守相关程序和规定，并且不能超越所欠债务范围进行处置。同时，在执行过程中也应该尽量保障被担保人利益。
2、市场情况
除了法律因素外，市场情况也会影响到被担保物品（如房屋）是否能够成功变现。例如当前楼市行情不好时，即使银行想要变卖抵押房屋，也可能因为市场需求不足而无法成功出售。
此外，房屋的地理位置、面积、装修等因素也会影响到其变现能力。如果房屋位于热门区域或者是豪华装修，那么变现能力就相对较强。
3、银行政策
银行在处理被担保物品时也有一定的政策规定。例如有些银行要求在贷款未还清前不能将抵押物出售；有些则允许出售但需要支付一定的违约金。
同时，在处置过程中银行还会考虑到借款人的还款意愿和能力等因素，并根据实际情况进行灵活处理。例如可以与借款人协商延长还款期限或者重新制定还款计划等方式来帮助其尽快偿还贷款。
4、个人情况
最后一个方面是个人情况。如果借款人具备良好信用记录和稳定收入来源，并且有足够的资金偿付剩余贷款，则可以通过自主销售房屋来清偿欠债并避免被银行处置房屋的风险。
但如果借款人没有足够的资金偿还贷款，或者信用记录较差，那么银行有权依照合同约定取得其所担保的动产或不动产，并通过公开竞价等方式变现以清偿债务。
总结：
从法律规定、市场情况、银行政策和个人情况四个方面来看，抵押房能否卖掉是一个复杂而又多变的问题。在进行抵押贷款买房时需要慎重考虑自己的还款能力和市场情况，并遵守相关法律规定和银行政策。如果出现了无法还清贷款的情况，则需要及时与银行协商并寻求合适解决方案。
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